Descriptif du bien<p><strong>Villa d'Exception vue mer - Golfe-Juan - A deux pas des plages</strong></p><p><strong> </strong></p><p><strong>Le Cabinet Greencode Avocats </strong>propose à la vente villa de caractère, idéalement située à Golfe-Juan, offre un potentiel locatif exceptionnel. Louée à un même locataire depuis 2014, elle bénéficie d'une situation stable et d'un rendement locatif attractif.</p><p><strong>Un havre de paix au cœur de la Côte d'Azur, à deux pas des plages</strong></p><p>Découvrez le charme authentique d'une <strong>villa d'époque</strong> dans le prestigieux quartier résidentiel de Golfe-Juan. Érigée en 1920, cette demeure de caractère vous offre un cadre de vie exceptionnel à seulement 5 minutes à pied des plages.</p><p><strong>Un écrin de verdure</strong> Implantée sur un terrain plat et clos de 408 m², cette propriété vous invite à la détente. Son jardin arboré d'orangers exhale un parfum de vacances éternelles.</p><p><strong>Intérieurs raffinés et lumineux</strong> Rénovée avec goût en 2016, cette villa développe une surface habitable de 140 m² répartis sur plusieurs niveaux. Les pièces de vie sont baignées de lumière grâce à une exposition sud-est et offrent des prestations haut de gamme : parquet massif, double vitrage, climatisation...</p><p><strong>La face Sud présente une vue mer.</strong></p><p>La villa se compose de :</p><ul><li><strong>Rez-de-chaussée de 69 m² </strong>: une entrée accueillante, un bureau cosy avec de magnifiques carreaux de grès, un salon baigné de lumière avec parquet ancien, une cuisine équipée, une salle à manger conviviale et une terrasse ensoleillée accessible depuis la cuisine et le bureau donnant sur le jardin.</li><li><strong>Étage de 70 m²</strong> <strong> </strong>: un palier avec un très beau parquet ancien, une salle de bains, des WC séparés, quatre chambres spacieuses avec balcon dont deux avec une vue imprenable sur la mer vous invitent à la détente. La suite parentale, avec sa salle d'eau privative, est un véritable havre de paix.</li><li><strong>Sous-sol</strong> : une cave, un atelier et une salle d'eau, offrant de nombreux espaces de rangement et de loisirs.</li><li><strong>Garage de 21 m² </strong>vient compléter ce bien. Possiblité de garer une seconde voiture devant le garage.</li><li><strong>Combles </strong>entièrement aménageables</li></ul><p> </p><p><strong>Un emplacement privilégié</strong> Située dans une commune dynamique desservie par les principaux axes routiers (RN7, A8) et la gare TER, cette villa vous offre un accès facile à toutes les commodités.</p><p><strong>Les atouts de cette propriété :</strong></p><ul><li><strong>Vue mer</strong></li><li><strong>Maison très lumineuse</strong></li><li><strong>Charme de l'ancien</strong> : une architecture authentique et des matériaux nobles</li><li><strong>Calme et sérénité</strong> : un quartier résidentiel à proximité de la mer, accessible à pieds</li><li><strong>Confort moderne</strong> : équipements récents et de qualité, double vitrage, façade et toitures refaits il y a moins de 10 ans, peintures intérieures neuves</li><li><strong>Jardin méditerranéen</strong> : un écrin de verdure pour vos moments de détente</li><li><strong>Localisation privilégiée</strong> : à proximité des plages, des commerces et des axes routiers</li></ul><p> </p><p>Acquérir cette villa, c'est investir dans un bien immobilier de qualité, idéalement situé et générant des revenus locatifs réguliers.</p><p>Le prix de la villa libre est actuellement estimé à 850 000 euros.</p><p><strong> </strong></p><p>Un dossier est demandé préalablement aux visites : 3 derniers avis d'imposition</p><p> </p><p> </p><p>Contact si intéressé : 06 33 76 32 16</p>
