villa à la vente - 04550 ESPARRON DE VERDON

Descriptif du bien

ESPARRON-DE-VERDON (04), Villa récente (2018) de 93 m² avec garage, à deux pas du lac et du château. Dès l'entrée, laissez-vous séduire par un séjour spacieux et lumineux, ouvert sur une cuisine moderne entièrement équipée. Au rez-de-chaussée, une chambre confortable avec salle de bains attenante, des WC séparés et un placard de rangement optimisent l'espace. La terrasse privative offre un cadre idyllique avec une vue imprenable sur le château, idéale pour des moments de détente. À l'étage, deux chambres supplémentaires permettent d'accueillir famille et amis, accompagnées d'une seconde salle de bains. Le confort est optimal grâce à une pompe à chaleur AIR/AIR alimentant trois climatisations réversibles, des menuiseries aluminium imitation bois avec double vitrage renforcé et un système d'alarme. Un garage de 25 m² et des places de parking complètent l'ensemble. Idéalement située pour profiter du lac et de ses activités nautiques, des randonnées pittoresques et des festivités locales, cette villa se trouve à proximité des Gorges du Verdon, de Quinson et de Sainte-Croix. À seulement 30 min de Manosque et de l'échangeur A51, et à 1h15 de la gare TGV d'Aix-en-Provence, elle offre un cadre de vie exceptionnel. Un investissement idéal avec un fort potentiel locatif, jusqu'à 1500 €/semaine en haute saison, vous permettant de rentabiliser tout en profitant d'un pied-à-terre en Provence. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez-nous pour une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 357 725 - Greffe de MANOSQUE) Thomas ALEMANY Entrepreneur Individuel 06 87 33 41 98 - Réf.869228

ENGLISH

ESPARRON-DE-VERDON (04), Recent villa (2018) of 93 m² with garage, just steps from the lake and the castle. As you enter, you'll be charmed by a spacious and bright living room, seamlessly connected to a fully equipped modern kitchen. On the ground floor, a comfortable bedroom with an en-suite bathroom, separate WC, and a practical storage closet optimize the space. The private terrace offers an idyllic setting with breathtaking views of the castle, perfect for relaxing moments. Upstairs, two additional bedrooms provide ample space for family and guests, accompanied by a second bathroom. Comfort is ensured with an AIR/AIR heat pump powering three reversible air conditioning units, aluminum wood-effect joinery with reinforced double glazing, and a security alarm system. A 25 m² garage and parking spaces complete the property. Ideally located to enjoy the lake's water activities, scenic hikes, and local festivities, this villa is close to the Verdon Gorges, Quinson, and Sainte-Croix. Just 30 minutes from Manosque and the A51 interchange, and 1h15 from Aix-en-Provence TGV station, it offers an exceptional living environment. A great investment opportunity with high rental potential, generating up to €1,500 per week in peak season, allowing you to enjoy a pied-à-terre in Provence while securing a profitable return. Don't miss this unique opportunity! Contact us for a visit and start imagining your future home! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : est // terrasse // un garage // 2 extérieur // surface du terrain : 810 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 2018

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 34 m2 // 3 chambres // cuisine américaine // 2 salles de bains // 2 wc // chauffage : climatisation réversible