villa à la vente - 04310 PEYRUIS

Descriptif du bien

GANAGOBIE (04310) : Découvrez cette VILLA de 133 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 876 m². La propriété s’ouvre sur une entrée dévoilant un vaste séjour cuisine de 42 m², illuminé par la lumière naturelle et offrant une vue spectaculaire sur la vallée de la Durance. Un cellier attenant apporte une touche de praticité à l’espace cuisine. Le coin nuit dessert trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing. Vous trouverez également une salle de bain indépendante et un WC séparé. L’aile gauche de la maison comprend une buanderie, un bureau et un second WC séparé. Le garage attenant de 30 m² équipé d’une porte motorisée assure un stationnement facile et pratique. Les prestations haut de gamme incluent des menuiseries en aluminium à isolation renforcée, des volets roulants électriques et un plancher air/eau basse température pour un confort optimal toute l’année. La production d’eau chaude est également assurée par l'intermédiaire de la pompe à chaleur. Cette résidence, construite selon les normes les plus strictes, bénéficie d’une garantie décennale au niveau du bâti et de la toiture, offrant tranquillité d’esprit et qualité pérenne. Les 54 m² de vide sanitaire et sa belle hauteur sous plafond sont exploitables en Atelier ou espace de stockage, s'ajoute également 37 m² de sous-sol. Les enduits extérieurs seront réalisés. Idéalement située en limite de la zone naturelle de la vieille forêt Natura 2000 ; zone à très faible voisinage, cette propriété offre un cadre de vie préservé et attractif. À quelques centaines de pas se trouve le plateau de Ganagobie et son célèbre monastère, accessible par un sentier pittoresque. Le plateau offre un panorama époustouflant sur la vallée de la Durance, le pays de Forcalquier et la montagne de Lure. À seulement dix minutes de Peyruis et de l’échangeur A51, vous trouverez toutes les commodités nécessaires. À une demi-heure de Manosque, de Digne-Les-Bains et à 20 minutes de Sisteron, Ganagobie profite d’une situation géographique avantageuse. Ne manquez pas l’opportunité de découvrir ce bien unique. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 357 725 - Greffe de MANOSQUE) Thomas ALEMANY Entrepreneur Individuel 06 87 33 41 98 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855241)

ENGLISH

GANAGOBIE (04310): Discover this 133 m² VILLA, built on a plot of 876 m². The property opens onto an entrance revealing a spacious kitchen-living room of 42 m², illuminated by natural light and offering a spectacular view of the Durance valley. An adjoining pantry adds a touch of practicality to the kitchen space. The sleeping area serves three bedrooms, including a master suite with a shower room and dressing room. You will also find an independent bathroom and a separate toilet. The left wing of the house includes a laundry room, an office, and a second separate toilet. The adjoining 30 m² garage equipped with a motorized door ensures easy and convenient parking. High-end features include reinforced aluminum joinery, electric roller shutters, and a low-temperature air/water floor for optimal comfort all year round. Hot water production is also provided by the heat pump. This residence, built to the strictest standards, benefits from a ten-year warranty on the structure and roof, offering peace of mind and lasting quality. The 54 m² of crawl space and its impressive ceiling height can be used as a workshop or storage space, complemented by an additional 37 m² of basement. Ideally located on the edge of the Natura 2000 natural zone, this property offers a preserved and attractive living environment. A few hundred steps away is the plateau of Ganagobie and its famous monastery, accessible by a picturesque trail. The plateau offers breathtaking views of the Durance valley, the Forcalquier country, and the Lure mountain. Just ten minutes from Peyruis and the A51 interchange, you will find all the necessary amenities. Half an hour from Manosque, Digne-les-Bains, and twenty minutes from Sisteron, Ganagobie enjoys a favorable geographical location. Don't miss the opportunity to discover this unique property. Contact me today to arrange a visit. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 357 725 - Greffe de MANOSQUE) Thomas ALEMANY Entrepreneur Individuel 06 87 33 41 98 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855241)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // un garage // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 876 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 2024 // proximité proximité d'établissement scolaire : 5 km

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 42 m2 // 3 chambres // cuisine coin cuisine // une salle de bain // 2 wc // chauffage : pompe à chaleur