terrain à la vente - 34490 LIGNAN SUR ORB

Descriptif du bien

Vous rêvez de construire une belle villa familiale ? Découvrez ce grand terrain constructible de 1 371 m², issu de la réunion de trois parcelles en une seule entité. Situé hors lotissement, ce bien rare bénéficie d'une belle orientation sud-est et d'un cadre naturel particulièrement paisible, idéal pour concrétiser un projet de construction familiale ou un investissement. Le terrain est viabilisé en électricité et tout-à-l'égout, avec un raccordement à l'eau potable facilement réalisable (réseau de l'autre côté de la rue). Il dispose en complément d'un puits ainsi que de l'accès à l'eau du Bas-Rhône, une ressource précieuse avec un coût très faible, pour l'arrosage des espaces verts ou d'un futur jardin. Destiné à l'habitation, ce terrain situé en zone UC permet la construction d'un bâtiment jusqu'à R+1, dans le respect d'un retrait de 3 mètres des limites séparatives. Le règlement impose également la création de stationnements et d'espaces verts. Un abri en dur est déjà présent sur la parcelle, actuellement exploitée en potager, offrant une base fonctionnelle pour vos futurs aménagements. Honoraires à la charge du vendeur - Jean François MARTY - Agent commercial - EI - RSAC 514 250 745 BÉZIERS

ENGLISH

Dreaming of building a beautiful family villa? Discover this large 1,371 m² building plot, created by combining three plots into a single entity. Situated off an allotment, this rare property has a lovely south-easterly aspect and a particularly peaceful natural setting, making it ideal for a family building project or an investment. The plot is serviced with electricity and mains drainage, with a drinking water connection easily available (network on the other side of the road). It also has a well and access to water from the Bas-Rhône, a precious resource at a very low cost, for watering green spaces or a future garden. The plot is located in the UC zone and is intended for residential use, with the option of constructing a building of up to one storey in height, set back 3 metres from the boundary lines. The regulations also require the creation of parking spaces and green areas. The plot already has a permanent shed, currently used as a vegetable garden, providing a functional base for future development. Agency fees payable by vendor - Jean François MARTY - Agent commercial - EI - RSAC 514 250 745 BÉZIERS

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 1371 m2

Prestations du bien