terrain à la vente - 06130 GRASSE

Descriptif du bien

En exclusivité, terrain constructible d'environ 1800m2 à vendre entre Plascassier et Grasse, offrant de grandes possibilités pour la construction. Idéalement situé à seulement 9 minutes en voiture de Valbonne, à 25 minutes de l'aéroport de Nice et à proximité des plages de Cannes. Ce terrain est classé en Zone Ujr, permettant la construction d'une villa sur 2 niveaux (R+1), avec la possibilité d'inclure une piscine et une annexe/garage. L'emprise au sol totale autorisée est de 10% (180m2), mais peut être augmentée à 11% (198m2) en bénéficiant d'une bonification de 10% pour les constructions dépassant les niveaux de performance énergétique requis par la réglementation thermique en vigueur. Le terrain bénéficie d'une limite de 10m par rapport aux voisins, garantissant une certaine intimité. Il est libre de constructeur, offrant ainsi une grande flexibilité dans le choix de l'architecte et de l'entrepreneur. L'exposition sud-ouest du terrain assure une luminosité optimale tout au long de la journée. Le terrain est légèrement en pente et dispose de quelques arbres, offrant une vue dégagée et un cadre paisible. Une fosse septique est obligatoire pour ce terrain. De plus, il est possible d'acquérir le terrain avec les raccordements en eau et électricité déjà en place, facilitant ainsi les démarches pour la construction. Cette propriété constitue une excellente opportunité pour ceux qui recherchent un terrain constructible dans un emplacement privilégié, offrant à la fois tranquillité et proximité des commodités. Ne manquez pas cette occasion d'investir dans un projet résidentiel prometteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur

ENGLISH

SOLE AGENT - Building plot of about 1800m2 for sale between Plascassier and Grasse, offering great possibilities for construction. Ideally located only 9 minutes drive from Valbonne, 25 minutes from Nice airport and close to the beaches of Cannes. This land is classified in Zone Ujr, allowing the construction of a villa on 2 levels (R+1), with the possibility to include a swimming pool and an annex/garage. The total authorised floor area is 10% (180m2), but can be increased to 11% (198m2) with a 10% bonus for buildings exceeding the energy performance levels required by the current thermal regulations. The plot benefits from a 10m limit in relation to the neighbours, guaranteeing a certain amount of privacy. It is free of builders, offering great flexibility in the choice of architect and contractor. The south-western exposure of the plot ensures optimum light throughout the day. The plot is slightly sloping and has a few trees, offering unobstructed views and a peaceful setting. A septic tank is mandatory for this plot. In addition, it is possible to purchase the land with the water and electricity connections already in place, making it easy to build. This property is an excellent opportunity for those looking for a building plot in a privileged location, offering both tranquillity and proximity to amenities. Do not miss this opportunity to invest in a promising residential project. Agency fees payable by vendor

DEUTSCH

Baugrundstück von 1800m2 zum Verkauf zwischen Plascassier und Grasse, das große Möglichkeiten für den Bau bietet. Es ist ideal gelegen, nur 9 Autominuten von Valbonne, 25 Minuten vom Flughafen Nizza und in der Nähe der Strände von Cannes entfernt. Dieses Grundstück ist in der Zone Ujr klassifiziert und erlaubt den Bau einer Villa auf zwei Ebenen (R+1), mit der Möglichkeit, einen Pool und einen Anbau/Garage einzubeziehen. Die zulässige Gesamtgrundfläche beträgt 10% (180m2), kann aber auf 11% (198m2) erhöht werden, wobei ein Bonus von 10% für Gebäe gewährt wird, die die von den geltenden thermischen Vorschriften geforderten Energieeffizienzniveaus überschreiten. Das Grundstück verfügt über eine Grenze von 10 m zu den Nachbarn, wodurch eine gewisse Privatsphäre gewährleistet ist. Es ist frei bebaubar und bietet somit eine große Flexibilität bei der Wahl des Architekten und des Bauunternehmers. Die südwestliche Ausrichtung des Grundstücks sorgt den ganzen Tag über für optimale Lichtverhältnisse. Das Grundstück ist leicht abfallend und verfügt über einige Bäume, die einen freien Blick und eine friedliche Umgebung bieten. Für dieses Grundstück ist eine Klärgrube vorgeschrieben. Außerdem ist es möglich, das Grundstück mit bereits vorhandenen Wasser- und Stromanschlüssen zu erwerben, was den Bauprozess vereinfacht. Diese Immobilie stellt eine hervorragende Gelegenheit für diejenigen dar, die ein Baugrundstück in einer privilegierten Lage suchen, die sowohl Ruhe als auch die Nähe zu Annehmlichkeiten bietet. Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit, in ein vielversprechendes Wohnprojekt zu investieren. Kommission zu Lasten des Verkäufers

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 1800 m2

Prestations du bien