terrain agricole à la vente - 72200 LA FLECHE

Descriptif du bien

Opportunité d'investissement unique au cœur de la Sarthe, ce centre équestre établi bénéficie d'une excellente réputation et d'installations complètes pour l'accueil et le travail des équidés, ainsi que pour le confort des cavaliers. Localisation : La Flèche (72200), Pays de la Loire - Bénéficiant d'une situation géographique stratégique et d'un environnement équestre dynamique. Écuries Modernes et Fonctionnelles : 28 Boxes spacieux (dimensions standard), offrant un hébergement confortable et sécurisé pour les chevaux. Chaque box est équipé d'une porte stable et d'une mangeoire adaptée. Espaces de Travail et d'Entraînement de Qualité : Manège Couvert Professionnel : Dimensions généreuses de 20m x 30m, doté d'un éclairage optimal et d'un sol de qualité permettant un travail efficace par toutes les conditions météorologiques. Accès direct à la carrière polyvalente. Carrière Polyvalente Attenante : D'une superficie de 20m x 30m, cette carrière en sable de qualité est le prolongement naturel du manège, idéale pour le travail quotidien, le longeage et les activités variées. Carrière de Dressage Réglementaire : Dimensions de 60m x 20m, offrant un espace dédié aux entraînements et compétitions de dressage, avec un sol drainant et bien entretenu. Carrière de Détente Spacieuse : D'une superficie de 40m x 40m, cet espace permet l'échauffement et la relaxation des chevaux dans un environnement sécurisé. Carrière de Saut d'Obstacles de Compétition : Un terrain de concours de 80m x 40m, équipé d'un sol en sable de Fontainebleau réputé pour sa qualité et sa performance, offrant des conditions optimales pour le travail des obstacles. Paddocks et Aires de Pâturage : 13 Paddocks individuels et collectifs, clôturés et sécurisés, permettant la sortie régulière des chevaux dans des conditions de bien-être optimales. Habitation et Accueil : Club House Convivial : Un espace de réception et de détente comprenant deux chambres, des sanitaires (WC) et un bureau, idéal pour accueillir les membres, les clients et organiser des événements. Sellerie Aménagée : Un espace dédié au rangement et à l'entretien du matériel équestre, équipé d'armoires et de supports fonctionnels. Douche pour Cavaliers : Un équipement supplémentaire pour le confort des utilisateurs. Superficies Foncières : Propriété du Centre Équestre : 1 hectare 36 ares (comprenant les bâtiments et les installations principales). Bail de Ville : 8 hectares 12 ares (offrant des possibilités d'exploitation supplémentaires). Terrains Prêtés : 2 hectares. En sus : 3,31 hectares comprenant un hangar avec boxes seront proposés en complément. Superficie Totale Exploitable (avec le terrain en sus) : Plus de 14,79 hectares. Atouts Majeurs : Installations complètes et de qualité, adaptées à diverses disciplines équestres (dressage, saut d'obstacles, loisir). Sol de la carrière de CSO en sable de Fontainebleau, un gage de performance pour les compétitions. Nombre important de boxes et de paddocks, offrant une capacité d'accueil significative pour une activité de pension, d'enseignement ou d'élevage. Club house équipé avec deux chambres, créant un lieu de convivialité et d'hébergement potentiel. Vaste superficie foncière totale de plus de 14,79 hectares offrant un potentiel de développement (extension des installations, création de nouvelles activités, etc.). Terrains prêtés augmentant la surface disponible pour l'exploitation immédiate. Présence d'un hangar avec boxes sur le terrain proposé en sus, un atout supplémentaire pour l'exploitation. Localisation stratégique à La Flèche, une commune dynamique avec une communauté équestre active et un accès facile aux commodités. Potentiel de Développement : (Mentionnez ici les possibilités d'expansion, les activités qui pourraient être développées, etc.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 473 700 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Arnaud GUEDON, Tél. : 0633901334, E-mail : arnaud.guedon@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 888 517 554

ENGLISH

A unique investment opportunity in the heart of Sarthe, this established equestrian center boasts an excellent reputation and comprehensive facilities for the care and training of horses, as well as for the comfort of riders. Location: La Flèche (72200), Pays de la Loire - Benefiting from a strategic location and a dynamic equestrian environment. Detailed Description of Facilities: Modern and Functional Stables: 28 spacious stalls (standard dimensions), offering comfortable and secure accommodation for horses. Each stall is equipped with a stable door and a suitable feeding trough. Quality Work and Training Spaces: Professional Indoor Riding Arena: Generous dimensions of 20m x 30m, with optimal lighting and quality flooring allowing efficient work in all weather conditions. Direct access to the multi-purpose arena. Adjoining Multi-Purpose Arena: Measuring 20m x 30m, this high-quality fiber sand arena is a natural extension of the riding school, ideal for daily work, lunging, and a variety of activities. Regulation Dressage Arena: Measuring 60m x 20m, it provides a dedicated space for dressage training and competitions, with a well-drained and well-maintained floor. Spacious Relaxation Arena: Measuring 40m x 40m, this space allows horses to warm up and relax in a secure environment. Competition Show Jumping Arena: An 80m x 40m competition arena, equipped with Fontainebleau sand, renowned for its quality and performance, providing optimal conditions for jumping. Paddocks and Grazing Areas: 13 individual and collective paddocks, fenced and secure, allowing horses to be turned out regularly in optimal conditions of well-being. Accommodation and Reception: Convivial Clubhouse: A reception and relaxation area comprising two bedrooms, bathrooms (toilets), and an office, ideal for welcoming members and clients, and hosting events. Tack Room: A space dedicated to the storage and maintenance of equestrian equipment, equipped with functional cabinets and racks. Rider Shower: Additional equipment for user comfort. Land Area: Equestrian Center Property: 1 hectare 36 ares (including the buildings and main facilities). Town Lease: 8 hectares 12 ares (offering additional operating possibilities). Land on Loan: 2 hectares. In addition: 3.31 hectares including a shed with stables will be offered as an additional lease. Total usable area (including land): Over 14.79 hectares. Key assets: Comprehensive and high-quality facilities, suitable for various equestrian disciplines (dressage, show jumping, leisure). Show jumping arena floor made of Fontainebleau sand, a guarantee of performance for competitions. Large number of stables and paddocks, offering significant capacity for boarding, teaching, or breeding activities. Equipped clubhouse with two bedrooms, creating a welcoming space and potential accommodation. Vast total land area of ​​over 14.79 hectares offering development potential (expansion of facilities, creation of new activities, etc.). Loaned land increases the surface area available for immediate use. A shed with stables is also available on the proposed land, an additional asset for the business. Strategically located in La Flèche, a vibrant town with an active equestrian community and easy access to amenities. Development Potential: (Mention here any expansion opportunities, potential activities, etc.) Prix de vente : 473 700 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Arnaud GUEDON, Tél. : 06 33 90 13 34, E-mail : arnaud.guedon@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 888 517 554

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 13600 m2

Prestations du bien

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 473700 €

Honoraires à la charge du vendeur