terrain a batir à la vente - 37380 MONNAIE

Descriptif du bien

Terrain à bâtir – 1349 m² à Crotelles (37380) Calme absolu, belle exposition, nature à perte de vue Envie d'espace, de lumière, de tranquillité ? Ce terrain est peut-être l'endroit où votre projet de vie va prendre racine. Les grandes lignes : 1349 m² de terrain plat Exposition sud-ouest pour des pièces à vivre baignées de lumière Environ 33 m de façade Situé dans un petit hameau paisible, avec vue sur les champs et aucun vis-à-vis Côté accessibilité : À seulement 1,5 km de la D910 (axe Tours / Château-Renault) 20 min de Tours nord, 10 min de Château-Renault, 5 min de Monnaie Ramassage scolaire à 350 m Écoles primaires sur la commune Côté cadre de vie : Voie en impasse : tranquillité assurée Terrains alentours non constructibles Chemins de randonnée, vallée du Magdelon à deux pas Parfait pour ceux qui rêvent d'un cadre préservé pour s'installer (et pourquoi pas jardiner, élever des poules, installer une piscine ?) Côté technique : Terrain non viabilisé, mais les réseaux (électricité, eau, fibre) passent à moins de 10 m Micro-station d'épuration individuelle à prévoir (devis disponible) Terrain libre constructeur, hors bâtiment de France Pas de contrainte particulière au PLU Bonus : ce terrain est éligible au nouveau PTZ 2025, un vrai coup de pouce pour les projets neufs. Vous cherchez un terrain “pas comme les autres” ? Un endroit où construire sans compromis sur la tranquillité, tout en restant proche de Tours ? Je vous fais visiter avec plaisir. Sophie Delcant – OptimHome Immobilier 06 26 42 16 55 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,44% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sophie DELCANT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°983 344 904 Greffe de TOURS) 06 26 42 16 55 (réf. 580498 )

ENGLISH

IN CROTELLES – EXCEPTIONAL BUILDING PLOT For lovers of tranquility, countryside, and space, this rare and magnificent plot is an opportunity not to be missed! Land Features: Land area: 1,349 m² Flat land with approximately 33 m of frontage and 43 m of length Aspect: Southwest, guaranteeing excellent sunshine Builder free: No PLU constraints and not subject to the Bâtiment de France (Building of France) regulations Location and Access: Located in a very peaceful, wooded hamlet, not overlooked Only 1.5 km from the D910 (direct road to Tours or Château-Renault) Dead-end road serving only residents and neighboring fields not suitable for construction Proximity to amenities: 10 minutes from Château-Renault 7 minutes from Monnaie 15 minutes from Parçay-Meslay (Cassantin area) Quick access to the A10 20 minutes from Tours North and 30 minutes from Tours South Numerous shops and services in Monnaie Fil Vert school bus service at 350 m, with a nursery and elementary school in the community. Services and sanitation: Services to be planned: street connections for electricity, water, and fiber optics (less than 10 m from the site) Independent sanitation is possible (possibility of a micro-station, estimate available) SDIS fire protection standard: Compliant Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,44% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Sophie DELCANT, SAINT ROCH, Optimhome Associate Estate Agent at 06 26 42 16 55 (ref 580498)

DEUTSCH

IN CROTELLES – AUSSERGEWÖHNLICHES BAUGRUNDSTÜCK Für Liebhaber von Ruhe, Landschaft und Platz ist dieses seltene und herrliche Grundstück eine Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten! Eigenschaften des Grundstücks: Grundstücksfläche: 1.349 m² Flaches Grundstück mit ca. 33 m Front und 43 m Länge Ausrichtung: Südwesten, garantiert hervorragende Sonneneinstrahlung Kostenlos für alle Bauherren: Ohne PLU-Einschränkungen und nicht dem Bâtiment de France unterworfen Lage und Zugang: Liegt in einem sehr ruhigen und waldreichen Weiler, nicht einsehbar Nur 1,5 km von der D910 (direkte Straße nach Tours oder Château-Renault) Sackgasse, die nur den Anwohnern dient, und benachbarte Felder sind nicht für den Bau geeignet In der Nähe von Annehmlichkeiten: 10 Minuten von Château-Renault 7 Minuten von Monnaie 15 Minuten von Parçay-Meslay (Gebiet Cassantin) Schneller Zugang zur A10 20 Minuten von Tours Nord und 30 Minuten von Tours Süd Zahlreiche Geschäfte und Dienstleistungen in Monnaie Schulbusservice Fil Vert 350 m entfernt, mit Kindergarten und Grundschule in der Stadt. Erschließung und Abwasserentsorgung: Zu planende Erschließung: Straßenanschlüsse für Strom, Wasser und Glasfaser (weniger als 10 m vom Grundstück entfernt) Unabhängige Abwasserentsorgung möglich (Möglichkeit einer Mikrostation, Kostenvoranschlag verfügbar) SDIS-Brandschutzstandard: Konform Die Maklerprovision ist vom Käufer zu zahlen, d. h. 7,44 % des Preises ohne Gebühren einschließlich Steuern. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Sophie DELCANT in SAINT ROCH, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 26 42 16 55 (Ref. 580498)

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 1349 m2 // proximité proximité d'établissement scolaire : 1 kil

Prestations du bien

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 115000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur