t6 et plus à la vente - 74210 GIEZ

Descriptif du bien

Dans un secteur calme, découvrez cette jolie maison traditionnelle de 6 pièces d'une superficie d'environ 125m² habitables, implantée sur une parcelle d'une contenance de 412m². À votre arrivée, une entrée chaleureuse vous accueille, menant à une lumineuse pièce de vie agrémentée d'une cheminée, parfaite pour les moments conviviaux en famille. Les 5 chambres, dont une avec balcon, répondent aux besoins des familles avec élégance. Les combles, aménageables, offrent un espace supplémentaire où votre créativité peut s'exprimer, ajoutant ainsi un potentiel supplémentaire à cette demeure pleine de charme. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine aménagée indépendante, d'un salon/salle à manger avec cheminée, d'une chambre et d'une salle d'eau. À l'étage, un palier dessert 4 chambres, dont une avec balcon, ainsi qu'un cabinet de toilettes et une pièce de stockage permettant l'accès aux combles aménageables. Le sous-sol comprend une chaufferie et une cave, offrant des espaces supplémentaires pour divers usages. Cette spacieuse maison familiale, idéalement située dans un petit village proche du lac d'Annecy, saura vous séduire par son charme et son potentiel. Ne manquez pas cette opportunité unique, contactez nous dès maintenant pour organiser une visite et envisager votre futur chez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3120€ ~ 4280€ - Guy-Félix FLAVIEN - Agent commercial - EI - RSAC ANNECY 922227905

ENGLISH

In a quiet area, discover this pretty traditional 6-room house with around 125m² of living space, set on a 412m² plot. On arrival, you are greeted by a welcoming entrance hall leading to a bright living room with fireplace, perfect for family get-togethers. The 5 bedrooms, one of which has a balcony, elegantly meet the needs of families. The attic can be converted to provide additional space in which to express your creativity, adding further potential to this charming home. The ground floor comprises an entrance hall with cupboard, a separate fitted kitchen, a lounge/dining room with fireplace, a bedroom and a shower room. Upstairs, a landing leads to 4 bedrooms, one of which has a balcony, as well as a toilet and a storage room providing access to the attic space that could be converted. The basement includes a boiler room and a cellar, providing additional space for a variety of uses. This spacious family home, ideally located in a small village close to Lake Annecy, will win you over with its charm and potential. Don't miss out on this unique opportunity, contact us now to arrange a viewing and plan your future home. Translated with DeepL.com (free version) Agency fees payable by vendor - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3120€ ~ 4280€ - Guy-Félix FLAVIEN - Agent commercial - EI - RSAC ANNECY 922227905

Prestations du bien

7 pièces // 5 chambres // 2 wc // nombre d'étages : 2 // chauffage : fuel