t6 et plus à la vente - 69001 LYON

Descriptif du bien

Hosman vous présente en vente cet appartement de 6 pièces, d'une surface de 162,06 m2 loi Carrez et de 181,92 m2 au sol idéalement situé Place Tolozan à Lyon 1er. La façade a été rénovée il y a 3 ans, ce qui témoigne de l'entretien régulier de la résidence. L'appartement est niché au 4ème étage sur 5, accessible par ascenseur, au sein d'une résidence sécurisée érigée dans les années 1850. Ce bien possède un potentiel considérable et mérite assurément une visite. Il est également possible de transformer cet appartement en bureaux professionnels. Pour une immersion totale dans ce bien, nous vous invitons à explorer notre visite virtuelle en 3D. Si vous souhaitez le découvrir en personne, sélectionnez simplement le créneau qui vous convient le mieux et organisez votre visite en toute autonomie via notre site hosman. co. Cette propriété se compose de : - Une entrée spacieuse de 7,87 m2 - Un premier espace nuit comprenant 3 chambres de 12,79 m2, 15,07 m2 et 8,64 m2 respectivement, la dernière étant en mezzanine. - Une salle d'eau - Des toilettes séparées - Une pièce à vivre généreuse de 33,06 m2 - Une cuisine séparée entièrement équipée, avec une surface de 10,52 m2 - Une chambre parentale de 16,36 m2 avec sa salle de bain attenante La climatisation est installée dans la chambre parentale et dans le salon. Il est possible de l'installer dans le premier espace nuit également. Le bien bénéficie d'un double vitrage intégral, garantissant isolation et confort. Situé dans un quartier commerçant et touristique, ce bien est à proximité immédiate de toutes les commodités et est parfaitement desservi par les transports en commun (Métro A Hôtel de Ville, lignes de bus C3, C5, C13, C14). Avec la Place des Terreaux et la Place Louis Pradel à quelques pas, cet appartement offre un accès privilégié à l'écosystème lyonnais. De plus, la gare de Perrache est accessible en moins de 8 minutes en métro, tandis que la gare de la Part-Dieu est à moins de 20 minutes en bus. Le système de chauffage, à la fois multiple et individuel, fonctionne au gaz. Les charges de copropriété s'élèvent à 322€ par trimestre, incluant l'entretien de l'immeuble et le fonds de travaux. La taxe foncière est de 1613 €. Avec Hosman, découvrez une approche immobilière réinventée, offrant transparence et innovation tant aux acheteurs qu'aux vendeurs. Nos honoraires d'agence sont fixes à 9900 euros, à la charge du vendeur.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // ascenseur : OUI

Prestations du bien

6 pièces // 4 chambres // cuisine séparée // 2 salles de bains // 2 wc // nombre d'étages : 6