t6 et plus à la vente - 35000 RENNES

Descriptif du bien

Dorothée Morel vous présente ce magnifique appartement d'une surface de 283m2 sur 3 niveaux (du premier au dernier étage), situé à l'abri des regards en hypercentre de Rennes, proche de toutes commodités, écoles,commerces, transports, gare. Passé l'entrée par la cour privative avec stationnement, vous serez séduit par ce lieu chargé d'histoire depuis 1752 et en parfait état. L'appartement se vie comme une maison: une entrée majestueuse avec plus de 4,30m de hauteurs sous plafond, un salon/ salle à manger lumineux de près de 50m2, parquet Versailles, huisseries bois double-vitrages, cheminée fonctionnelle, vue sur jardin, une cuisine attenante de 22,5m2, avec îlot central pour des moments conviviaux. Pour la partie nuit, un premier espace parental calme et isolé, donnant sur jardin, de plus de 30m2 avec salle de bains et salle d'eau, wc séparé, dressing, mezzanine. Sur l'aile opposée, trois chambres spacieuses dont deux avec salle d'eau, une buanderie, wc séparés. Au second niveau,un palier desservant une élégante chambre de 30m2 avec poutres apparentes, dressing, une chambre ou bureau avec placards, une salle d'eau, wc séparés. Le troisième niveau est un beau plateau de 30m2 au sol, sous combles, laissant libre cours à la création de pièces de votre choix (actuellement grenier). Pour finaliser la visite de ce bien d'exception, une cave sous voûtes de 28,45m2, gage de la qualité du bäti. Chauffage gaz (chaudière 2022), très bon DPE C, huisseries bois, double-vitrage, parquet Versailles, cheminée salon fonctionnelle, fibre optique, local vélo, stationnement voiture dans la cour, charges mensuelles env. 250EUR. Pour information, le règlement de copropriété autorise l'activité de bureaux ou d'une profession libérale. Cette annonce est rédigée par votre agent commercial Dorothée Morel, inscrite au RSAC de Rennes sous le no790 306 229, au prix de 1500000EUR+47500 EUR honoraires, à la charge de l'acquéreur, soit 1547500 EUR FAI. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:http://www.georisques.gouv.fr'. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

Dorothée Morel presents this magnificent apartment with an area of 283m2 on 3 levels (from the first to the top floor), located out of sight in the very center of Rennes, close to all amenities, schools, shops, transport, train station. Passed the entrance by the private courtyard with parking, you will be seduced by this place steeped in history since 1752 and in perfect condition. The apartment is lived like a house: a majestic entrance with more than 4.30m high ceilings, a bright living / dining room of nearly 50m2, Versailles parquet flooring, double-glazed wooden frames, functional fireplace, garden view , an adjoining kitchen of 22.5m2, with central island for convivial moments. For the night part, a first calm and isolated parental space, overlooking the garden, of more than 30m2 with bathroom and shower room, separate toilet, dressing room, mezzanine. On the opposite wing, three spacious bedrooms, two of which have shower rooms, a laundry room, separate wc. On the second level, a landing leading to an elegant 30m2 bedroom with exposed beams, dressing room, bedroom or office with cupboards, shower room, separate wc. The third level is a beautiful plateau of 30m2 on the ground, in the attic, giving free rein to the creation of rooms of your choice (currently attic). To finalize the visit to this exceptional property, a vaulted cellar of 28.45m2, a guarantee of the quality of the building. Gas heating (boiler 2022), very good DPE C, wooden frames, double glazing, Versailles parquet flooring, functional living room fireplace, fiber optics, bike room, car parking in the courtyard, monthly charges approx. 250?. For information, the co-ownership regulations authorize the activity of offices or a liberal profession. This advertisement is written by your commercial agent Dorothée Morel, registered with the RSAC of Rennes under the no790 306 229, at the price of 1500000?+49500? fees, payable by the purchaser, or 1,549,500? ISP. 'Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques site: http://www.georisques.gouv.fr'.

Prestations extérieures au bien

exposition : est-ouest // une cave // 1 extérieur // année de construction : 1752 // proximité ecole

Prestations du bien

10 pièces // surface séjour : 45 m2 // 6 chambres // cuisine séparée // une salle de bain // 3 wc // nombre d'étages : 3