t6 et plus à la vente - 33110 LE BOUSCAT

Descriptif du bien

Dans un environnement résidentiel prisé du Bouscat, à deux pas de Bordeaux et des boulevards, découvrez ce grand appartement de plus de 165 m² prolongé par plus de 30 m² de terrasses exposées sud-ouest, au cœur d'une résidence de standing avec ascenseur. Situé au 3ᵉ étage sur 4, ce bien rare allie élégance, volume et luminosité. Dès l'entrée, un vaste hall avec rangements mène à une pièce de vie généreuse d'environ 48 m², baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées offrant un double accès aux terrasses. Les deux espaces de nuit se composent de cinq chambres, dont une superbe suite parentale de 15 m² avec salle d'eau privative (douche, baignoire, double vasque). Chaque chambre dispose d'un accès direct à l'extérieur, pour un confort de vie optimal. Une seconde salle d'eau ainsi que deux WC indépendants avec lave-mains viennent compléter cet espace. La cuisine indépendante, spacieuse et conviviale, comprend un coin repas et se prolonge par une arrière-cuisine fonctionnelle avec de nombreux rangements et un espace buanderie. Prestations complémentaires : Menuiseries PVC double vitrage Volets roulants électriques Chauffage individuel au gaz Place de parking en sous-sol sécurisé Grande cave et cellier privatifs Un emplacement stratégique : À proximité immédiate du tram D et des lignes de bus 70 et 15 (arrêt Marronnier) À quelques minutes du centre de Bordeaux, des boulevards et du Parc de l'Ermitage Proche de l'ensemble scolaire Tivoli Un bien rare sur le marché, alliant volumes familiaux, terrasses ensoleillées et emplacement de choix. Idéal pour une famille en quête de confort et de qualité de vie à proximité immédiate de Bordeaux. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email. Annonce publiée le 13/08/2025 par Carole Boulard 0621192921, RSAC 833256688 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Bordeaux

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // balcon // 1 extérieur // ascenseur : OUI

Prestations du bien

6 pièces // 5 chambres // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 4 // chauffage : gaz

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 728000 €
Honoraires à la charge du vendeur