199 900 € FAI
Annonce datée du
02/07/2025
Descriptif du bien
Dans le petit bourg de Ponteyraud, cette propriété offre un cadre de vie très agréable et facile. Une entrée sur le pignon ouvre directement dans la pièce de vie de 40 m2 avec cuisine et séjour avec cheminée. Le couloir dessert une première chambre, un wc, une salle de douche comportant également les commodités d'une buanderie. L'escalier menant au palier ouvre sur une première mezzanine qui contenait jusqu'à il y a peu l'espace bureau, puis une seconde chambre, et une salle de bain avec également douche mais aussi wc. L'autre côté du palier offre une seconde mezzanine pour un boudoir, ainsi qu'une une troisième chambre.
Un cellier, un atelier et un garage (ancienne grange) avec galta viennent compléter le bien.
Très beau jardin facile d'entretien avec piscine hors sol aménagée, puits et barbecue.
Chauffage central au fioul.
Cette jolie maison offre une vie paisible à 9 min de Saint Aulaye et 13 min de Ribérac.
De nombreuses ballades à pieds, une église du 14ème siècle à deux pas, des espaces vers en bordure de rivière et l'étang de la Jemaye à 8 min. 191,292 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2345€ ~ 3173€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Géraldine LORENTZ - Agent commercial - EI - RSAC Périgueux 877588863
ENGLISH
Discover this enchanting village house located in the picturesque La Jemaye-Ponteyraud, offering a perfect blend of traditional charm and modern comfort. This delightful home features three cozy bedrooms and a total of seven spacious rooms, providing ample space for both relaxation and entertaining guests. The beautiful stone exterior is complemented by lush greenery, creating a serene oasis perfect for those seeking tranquility.
Inside, you'll find a warm and inviting atmosphere accentuated by a stunning fireplace, which serves as the focal point of the living area. The open-plan kitchen and dining room are ideal for hosting family gatherings, with ample counter space and rustic wooden cabinetry reflecting the charm of rural French living. Large windows throughout the house allow for plenty of natural light, enhancing the home's vibrant and welcoming feel.
Outside, the well-maintained garden provides a perfect space for outdoor dining or simply enjoying the peaceful surroundings. Whether you are looking for a permanent residence or a vacation retreat, this property offers a unique opportunity to experience the idyllic lifestyle of this charming French village. Don't miss your chance to own a piece of paradise in La Jemaye-Ponteyraud. 191,292 € Agency fees not included - Agency commission: 4.5%VAT included Agency fees payable by buyer - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2345€ ~ 3173€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Géraldine LORENTZ - Agent commercial - EI - RSAC Périgueux 877588863
Prestations extérieures au bien
exposition : sud // un garage // 1 garage
Prestations du bien
7 pièces // 3 chambres // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 1 // chauffage : fuel
Conditions commerciales
Prix hors honoraires : 191292 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur