t6 et plus à la vente - 13001 MARSEILLE

Descriptif du bien

Liberkeys vous propose en exclusivité un grand plateau traversant de 114 m² Loi Carrez, situé au 1er étage d'un immeuble marseillais ancien en bon état (toiture refaite récemment, structure en bon état), à rénover selon vos envies et projets ! Situé rue Rodolphe Pollak, à Noailles, anciennement le quartier le plus riche de Marseille avec ses bâtiments haussmanniens classés, en pleine mutation, avec la plus forte croissance sur Marseille. Le plateau de 114m2 habitables, actuellement divisé en 2 appartements, vous offre une liberté totale d'aménagement pour créer un projet sur mesure et à votre image, en résidence principale comme en investissement locatif ! Pour une résidence principale : - Créer un grand appartement familial de type T6 de 114m2 - Prévoir 4 ou 5 chambres, une salle de bain spacieuse, un bureau, une buanderie - Ouvrir la cuisine sur un vaste espace de vie lumineux - Valoriser les volumes avec une rénovation contemporaine ou conserver le cachet de l'ancien (tommettes marseillaises, parquet) Pour un investissement locatif optimisé : - Créer deux logements indépendants : Un T4 de 90 m² + un studio de 25 m² ou un T3 + un T2 selon vos objectifs de rentabilité - Cibler la location longue durée ou meublée - Profiter du fort potentiel en location saisonnière grâce à l'emplacement ultra central Ce que vous devez retenir : - Emplacement central et stratégique dans un quartier vivant, à deux pas de la Canebière, des transports, des commerces et de toutes les commodités - Déjà 2 portes palières, 2 compteurs d'eau et d'électricité pour faciliter la division - Rare et belle hauteur sous plafond de plus de 3m, grandes fenêtres - Budget travaux estimé entre 80 000 euros et 100 000 euros, selon les prestations choisies et le projet - Très fort potentiel de valorisation et de rendement ! Le quartier devenu un incontournable du tourisme Marseillais, encensé par le New York Times. Quartier vivant le jour mais très calme dès 19h (aucun bar, circulation limitée contrairement au Vieux Port) ! Visite virtuelle 3D disponible sur le site de Liberkeys. Photos sur demandes. Texte et photos réalisés par nos soins – Toute reproduction interdite sans autorisation préalable (art. L122-4 CPI). Contactez-nous dès aujourd'hui votre conseillère Liberkeys - Lucie Hubert au 07 56 86 30 11 pour organiser une visite et discuter ensemble de toutes les possibilités qu'offre ce bien ! Taxe foncière : 1045 euros Référence annonce : DOM18473 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Diagnostics : D Date de réalisation du diagnostic : 23/04/2025. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1600 euros et 2300 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Prestations extérieures au bien

exposition : traversant est-ouest // pas d'ascenseur // année de construction : 1850

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 22 m2 // 5 chambres // cuisine séparée // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 5 // chauffage : électricité