t6 et plus à la vente - 11130 SIGEAN

Descriptif du bien

- EXCLUSIVITÉ EV IMMO SIGEAN – APPARTEMENT DE TYPE 8 AU PREMIER ÉTAGE – PROCHE DE TOUT LES COMMERCES – GRAND SÉJOUR DE 35M² - 7 CHAMBRES – COUR PRIVATIVE + BALCON - GRENIER POUVANT ÊTRE OUVERT EN TERRASSE DE TOIT – IDEAL POUR FAMILLES OU INVESTISSEURS - A 10 minutes de la mer, et proche de Narbonne, ce vaste appartement se trouve à Sigean (11130), proche de toutes les commodités et renommé grâce à sa Réserve Africaine. Ce bien de 204m² au premier étage est réparti sur deux niveaux et possède 7 chambres, 1 cuisine équipé, 1 cellier/buanderie + 1 un grenier/combles et une superbe terrasse panoramique. Une cour privative et un balcon sont aussi présent. Le premier palier, tout carrelé au sol, se compose de : un hall permettant d'accéder à la cour. Une cuisine meublée et équipée de 12m², qui s'agrémente d'une cheminée et de plusieurs rangements. Un vaste séjour de 28m² donnant sur le balcon. Un deuxième hall permettant de relier le séjour à la salle de bains et à la chambre. Une chambre de 13m² avec sa fenêtre donnant sur la cour. Un cellier de 11m². Un cabinet de toilettes. Une salle de bains de 7m² avec son cabinet de douche, sa baignoire, son meuble double vasque ainsi que sa fenêtre donnant sur la cour. La cour de 23m², idéal pour les repas en famille. Un escalier vous emmène au second palier, entièrement recouvert de parquet flottant : 6 chambres : 1. Une première de 13m² avec sa fenêtre donnant sur la cour. 2. Une seconde de 14m² avec également sa fenêtre donnant sur la cour. 3. Une troisième de 13m². 4. Une quatrième de 11m². 5. La cinquième et sixième chambre faisant respectivement 13m² et 12m². Une salle d'eau de 5m² avec son cabinet de douche, son cabinet de toilettes, son lavabo ainsi que sa fenêtre donnant sur la cour. Un débarras de 4m² pouvant servir de dressing. Le grenier/combles est accessible via le hall du second palier, il est isolé et l'accès à l’électricité est installé. Les murs sont peints. Le chauffage est assuré par des radiateurs au gaz de ville et se complète par une climatisation (uniquement par le froid non réversible) présente dans le séjour. Les fenêtres sont en double vitrage dans toute la maison, sauf sur le premier palier ou côté rue le double vitrage a été renforcé par du double vitrage phonique. Elles sont équipées de volets roulants électriques ou manuels. Les plus : En plein centre ville de Sigean ce bien très lumineux offre une belle opportunité de créer du locatif à l'année ou saisonnier grâce à son nombre colossal de pièces mais aussi pour une grande famille souhaitant être proche de toutes les commodités. Chose assez rare sur ce type de bien, une belle cour et un balcon viennent ajouter deux extérieurs, un vrai plus. Le DPE est à C. La taxe foncière est de 2025 €. Le prix est de 208 000 € (honoraires à charge vendeur). Votre responsable secteur : Jack NOIRET : 0638538920. Agent Commercial N° RCS : 835249426 noiret@ev-immo.fr www.reseauev-immobilier.fr

Prestations extérieures au bien

balcon // pas d'ascenseur

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 35 m2 // 7 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 2 // chauffage : gaz