Descriptif du bien<p style="text-align:center;"><strong>EXCLUSIVITÉ - AUBERVILLIERS / LA PLAINE STADE DE FRANCE</strong></p><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);">Au 3ᵉ et dernier étage d'un immeuble bien tenu, découvrez ce</span><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>lot rare</strong></span><span style="color: rgb(0,0,0);">composé de deux appartements mitoyens à réunir, offrant une surface totale de <strong>77,24 m² loi Carrez</strong>. L'ensemble est entièrement à rénover, laissant place à un</span><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>projet sur mesure</strong></span><span style="color: rgb(0,0,0);">: vaste T5 avec séjour traversant, trois chambres, cuisine indépendante ou ouverte, salle d'eau, rangements…</span></p><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>Les évacuations existantes</strong></span><span style="color: rgb(0,0,0);">permettent la création facile d'une salle de bains et de WC.</span></p><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);">Trois caves en sous-sol complètent ce bien.</span></p><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);">Ce volume est idéal pour un</span><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>investisseur</strong>, une</span><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>famille en quête de personnalisation</strong></span><span style="color: rgb(0,0,0);">ou un</span><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>professionnel du bâtiment </strong>souhaitant créer un bien de qualité dans un secteur porteur.</span></p><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>Points forts :</strong></span><span style="color: rgb(0,0,0);">– Dernier étage, calme et sans vis-à-vis</span><span style="color: rgb(0,0,0);">– Possibilité de redistribuer les espaces à votre convenance</span><span style="color: rgb(0,0,0);">– Petite copropriété bien entretenue</span><span style="color: rgb(0,0,0);">– Proximité immédiate des commerces, transports et écoles</span><span style="color: rgb(0,0,0);">– Environnement en pleine évolution</span></p><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);">Charges de copropriété faibles – Fort potentiel – Produit rare sur le secteur.</span></p><p><strong><ins>A PROXIMITÉ :</ins></strong></p><p>Restaurants et Bars</p><ul><li>Kamran 1min</li><li>Auberzinc 1min</li><li>Gourmet Istanbul 2min</li><li>Le Sweet Fast Food 3min</li></ul><p><strong>Pharmacies</strong></p><ul><li>Pharmacie Olivetti 1min</li><li>Pharmacie du Landy 10min</li><li>Pharmacie du Pont de Soissons 12min</li><li>Phamacie du Métro Front Populaire 14min</li><li>Pharmacie de la Mairie 14min</li></ul><p><strong>Épicerie</strong></p><ul><li>Boulangerie Pâtisserie 1min</li><li>Franprix 1min</li><li>Super marché 1min</li><li>Boucherie Rayan 2min</li><li>Maison Honoré 3min</li></ul><p><strong>Nature</strong></p><ul><li>Association LandyKadi 1min</li><li>square Pasteur Henri Roser 5min</li><li>Square Adrien Agnès 6min</li><li>L'Espace Imaginaire 8min</li><li>Jardin des Droits de l'Enfant 8min</li></ul><p><strong>Transport</strong></p><ul><li>Murger 2min</li><li>Canal 4min</li><li>Saint-Gobain 5min</li></ul><p><strong>Écoles</strong></p><ul><li>École Elémentaire Malala Yousafzai 3min</li><li>Groupe scolaire intercommunal Maria Casarès Robert Doisneau 3min</li><li>Lycée Angela Davis / Rosa Parks 4min</li><li>École élémentaire Taos Amrouche 5min</li><li>École Maternelle Le Cordouan 6min</li></ul>
Honoraires à la charge du vendeur.
Bien en copropriété : 15 lots.
Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 2000 €.
Nombre de procédure en cours: 0.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
