t5 à la vente - 77340 PONTAULT COMBAULT

Descriptif du bien

Partez à la découverte de cette charmante maison d'une surface de 145m², sur une parcelle de 400 m². Ce bien est situé au cœur de Pontault-Combault. Le bien se compose au RDC : D'un grand séjour D'une cuisine ouverte sur le séjour D'un bureau D'un WC séparé D'une grande véranda accessible depuis le séjour et donnant sur le jardin À l'étage : Trois chambres Une salle de bain Un grand dressing La maison dispose également d'une dépendance de 32m2 entièrement aménagée composée d'un séjour avec cuisine, d'une chambre et d'une salle de bain. Cette maison offre un très beau potentiel. Vous aurez également la possibilité de stationner plusieurs véhicules car le bien dispose de deux garages. Le plus de cette maison : Des travaux énergétiques ont été réalisés en septembre 2023 (isolation et changement de chaudière) pour un coût total de 20 000€. La maison est idéalement située à Pontault-Combault, à 5 min à pied de toutes les commodités (commerces, écoles). La gare d'Emerainville - Pontault-Combault se trouve à 5 min à pied. Vous voulez en savoir plus ? Taxe foncière : 2752€ Frais d’agence : À la charge du vendeur Type de chauffage : Gaz Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr/ Bien présenté par Agences de France. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

ENGLISH

A warm welcome! Come and discover this charming 145 m² house on a 400 m² plot. This property is located in the heart of Pontault-Combault. The property comprises on the ground floor: A large living room A kitchen opening onto the living room An office A separate toilet A large veranda opening onto the garden and accessible from the living room First floor: Three bedrooms A bathroom A large dressing room Benefits : - The house also has a 32m2 fully converted outbuilding comprising a living room with kitchen, bedroom and bathroom. - You will also be able to park several vehicles as the property has two garages. - Energy works were carried out in September 2023 (insulation and boiler change) at a total cost of €20,000. The house is ideally located in Pontault-Combault, 5 minutes' walk from all amenities (shops, schools). The Emerainville - Pontault-Combault train station is a 5-minute walk away. Worth noting: - Conventional consumption: 101 kWhEP/m².an (B) - Estimated emissions: 3 kg CO2/m².an (A) - Property tax: €2,752 - Agency fees : To be paid by the vendor - Heating system : Gas Selling price : 449 000 € (Fees payable by the seller) Sale under delegated mandate. Interested in this property? To arrange a viewing with us, simply book an appointment online at a time that suits you best. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Prestations du bien

5 pièces // 3 chambres