t5 à la vente - 74940 ANNECY

Descriptif du bien

Élégance, lumière et espace à Annecy : Vous recherchez un appartement 5 pièces à Annecy mêlant caractère, confort et douceur de vivre ? Ce bien rare en rez-de-jardin vous offre un cadre exceptionnel, à deux pas du lac et à quelques minutes du centre-ville. Une invitation à profiter pleinement de la vie, au cœur d'un environnement préservé. Un intérieur pensé pour votre bien-être : Avec près de 140 m² au total, cet appartement séduit dès l'entrée par ses volumes spacieux et sa disposition fluide. Le cœur de vie s'organise autour d'une pièce à vivre de plus de 55 m², baignée de lumière grâce à sa belle exposition sud-ouest. Idéal pour les moments de partage, il accueille une cuisine ouverte et un espace salle à manger confortable et accueillant. Trois chambres de belle taille, dont une confortable suite parentale, complètent l'ensemble. Buanderie, salle de bains et toilettes indépendantes apportent praticité et fonctionnalité, le tout avec des matériaux de qualité et un chauffage au sol. Un jardin privé pour vivre dedans-dehors : Le charme opère aussi à l'extérieur : 187 m² de jardin privatif prolongent naturellement le séjour. Un cadre verdoyant et calme, idéal pour les déjeuners en terrasse, les jeux en famille ou les moments de détente à l'ombre. En complément, deux garages fermés, deux caves et un débarras viennent enrichir les prestations de cet appartement au style de vie fluide et raffiné. Vivre Annecy autrement : Situé à seulement 15 minutes du centre-ville, à 8 minutes des plages du lac, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié. Écoles, commerces, accès autoroutiers, hôpital, université, tout est à portée. Et pour vos escapades, l'aéroport est accessible en 34 minutes. Un bien rare, pour une vie pleine de charme Cet appartement 5 pièces à Annecy séduira les amoureux des grands espaces, les esthètes attentifs au confort, et les personnes en quête d'un lieu unique pour accueillir famille et amis. Coup de cœur assuré ! Disponible immédiatement. Contactez-moi pour une visite exclusive. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,936 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1030€ ~ 1394€ - Benoit SELLIER DAGNAC - Agent commercial - EI - RSAC Annecy 832363709

ENGLISH

Elegance, light and space in Annecy : Are you looking for a 5-room flat in Annecy that combines character, comfort and a relaxed lifestyle? This rare garden-level property offers an exceptional setting, just a stone's throw from the lake and a few minutes from the town centre. An invitation to enjoy life to the full, in the heart of an unspoilt environment. An interior designed for your well-being: With a total floor area of almost 140 m², this flat is immediately appealing thanks to its spaciousness and fluid layout. The heart of the home revolves around a living room of over 55 m², bathed in light thanks to its south-west exposure. Ideal for socialising, it features an open-plan kitchen and a comfortable, welcoming dining area. Three good-sized bedrooms, including a comfortable master suite, complete the ensemble. The laundry room, bathroom and separate toilet are practical and functional, and all feature quality materials and underfloor heating. A private garden for indoor-outdoor living: The charm also extends outside: 187 m² of private garden are a natural extension of the living room. A calm, leafy setting, ideal for terrace lunches, family games or relaxing in the shade. Two lock-up garages, two cellars and a storage room round off the features of this flat, which offers a fluid, refined lifestyle. A different way to live in Annecy: Situated just 15 minutes from the town centre and 8 minutes from the beaches of the lake, this property enjoys a privileged location. Schools, shops, motorway access, hospital and university are all within easy reach. And if you want to get away from it all, the airport is just 34 minutes away. A rare property, for a life full of charm This 5-room flat in Annecy will appeal to lovers of wide open spaces, aesthetes with an eye for comfort, and people looking for a unique place to welcome family and friends. You're sure to fall in love! Available immediately. Contact me for an exclusive viewing. Agency fees payable by vendor - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,936 €/yearly - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1030€ ~ 1394€ - Benoit SELLIER DAGNAC - Agent commercial - EI - RSAC Annecy 832363709

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // une cave // 2 places de garage // jardin privatif // 2 garage

Prestations du bien

5 pièces // 3 chambres // une salle de bain // un wc // chauffage : électricité