t5 à la vente - 74000 ANNECY

Descriptif du bien

L'Office Immobilier d'Annecy vous présente à la vente cet appartement T5 de standing, impeccablement rénové avec goût et sens du détail. Au cœur du centre-ville historique il est proposé entièrement meulé.  Situation et contexte : Situé rue Jean-Jacques Rousseau, dans une ruelle calme et préservée, cet appartement est à deux pas du lac et des commodités. Les parkings Sainte-Claire, Bonlieu et Courrier sont facilement accessibles en 5 minutes à pied. Description intérieure : Réparti sur trois niveaux, cet appartement lumineux dispose d'un grand séjour ouvert sur une cuisine entièrement équipée, le tout exposé plein sud. Il est doté d'une chaudière au gaz à condensation récente, de la climatisation réversible, et d'une porte blindée sur mesure. La superficie est de 173 m² au sol, dont 106 m² au sens de la loi Carrez soit 139m2 habitable. Coin nuit : L'espace nuit comprend trois chambres confortables avec placards intégrés au niveau principal, accompagnées de deux salles d'eau dont l'une avec un W.C, un espace de rangement, une chaufferie et un W.C individuel. À l'étage, une vaste suite parentale sous les toits avec placards sur mesure, une troisième salle d'eau et un troisième W.C complètent l'ensemble. Avantages extérieurs : Profitez d'une vue imprenable sur les toits anciens, la Tournette et le château, agrémentée par de magnifiques couchers de soleil. Prestations complémentaires : La rénovation complète réalisée en 2021 apporte un confort inégalé sur ce secteur offrant les performances d'une maison et de faibles charges. L'appartement inclut une cave située au rez-de-chaussée de l'immeuble. -- -- À votre service : Théo CAUMETTE - +33604481979 Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de ANNECY - N°892707514 Référence annonce : 4914-TCA Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 4.48% inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le bien est soumis au statut de la copropriété. Dans une copropriété de 8 lots. Sans procédure en cours. Environ 12 € de charges annuelles de copropriété.

ENGLISH

The Annecy Real Estate Office presents for sale this luxury 5-room apartment, impeccably renovated with taste and attention to detail. Located in the heart of the historic city center, it is offered as a fully renovated apartment. Location and context: Located on Rue Jean-Jacques Rousseau, in a quiet and unspoiled alleyway, this apartment is just steps from the lake and amenities. The Sainte-Claire, Bonlieu, and Courrier parking lots are easily accessible in a 5-minute walk. Interior description: Spread over three levels, this bright apartment features a large living room opening onto a fully equipped kitchen, all facing south. It is equipped with a recent gas condensing boiler, reversible air conditioning, and a custom-made security door. The floor area is 173 m², including 106 m² (1,180 sq ft) as defined by the Carrez law, or 139 m² (1,400 sq ft) of living space. Sleeping Area: The sleeping area includes three comfortable bedrooms with built-in wardrobes on the main level, along with two bathrooms, one of which has a toilet, storage space, a boiler room, and a separate toilet. Upstairs, a spacious master suite under the eaves with custom-made wardrobes, a third bathroom, and a third toilet complete the property. Exterior Features: Enjoy breathtaking views of the ancient rooftops, the Tournette, and the château, enhanced by magnificent sunsets. Additional Features: The complete renovation carried out in 2021 provides unparalleled comfort in this area, offering the performance of a house and low maintenance costs. The apartment includes a cellar located on the ground floor of the building. -- -- À votre service : Théo CAUMETTE - +33604481979 Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de ANNECY - N°892707514 Référence annonce : 4914-TCA Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 4.48% inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le bien est soumis au statut de la copropriété. Dans une copropriété de 8 lots. Sans procédure en cours. Environ 12 € de charges annuelles de copropriété.

Prestations extérieures au bien

une cave

Prestations du bien

5 pièces // 4 chambres

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 1050000 €

Honoraires à la charge du vendeur // Pourcentage honoraires vendeur 4.48 %