t5 à la vente - 69002 LYON

Descriptif du bien

Hosman vous propose à la vente ce bien exceptionnel de 4/5 pièces (3 chambres avec possibilité d'une 4ème) d'une surface habitable de 145,45 m² Carrez, idéalement situé sur la Place Bellecour, dans le 2ème arrondissement de Lyon. Niché au 3ème étage d'un immeuble sécurisé et bien entretenu, doté d'un ascenseur, cet appartement offre un cadre de vie privilégié. Il se distingue par son caractère et son charme, étant situé dans un édifice du 18ème siècle rénové en 2021 au niveau de la façade, offrant ainsi une vue imprenable sur la Place Bellecour grâce à ses 6 fenêtres, inondant les pièces de lumière naturelle. Pour une immersion totale, profitez de la visite virtuelle en 3D de ce bien exceptionnel ! Si vous souhaitez le découvrir de vos propres yeux, sélectionnez le créneau qui vous convient le mieux et organisez votre visite en toute liberté via notre site hosman. co. Cet appartement allie cachet et modernité, bénéficiant d'une situation privilégiée sur la Place Bellecour, à proximité immédiate de toutes les commodités. Lumineux et traversant, il offre de beaux volumes parfaitement agencés, comprenant : Un hall d'entrée avec vestiaire Un salon / salle à manger d'environ 40 m² 3 chambres dont une de 20 m² Un dressing Deux emplacements pour salle de bains Cet appartement de réception, auparavant utilisé comme cabinet libéral, nécessitera l'aménagement d'une nouvelle cuisine et de salles de bains, bien que les arrivées d'eau soient déjà prévues. Le charme historique est préservé avec trois cheminées, une hauteur sous plafond de 3 mètres, des boiseries et des parquets massifs. De plus, environ 50 % de sa surface est climatisée. Il dispose également de toilettes séparées. Les derniers travaux de rénovation datent de 2020 pour le remplacement des 11 fenêtres en bois massif, et de 2015 pour les peintures. Il est possible de stationner temporairement dans la cour. Deux greniers mitoyens d'environ 35 m² et deux caves complètent ce bien rare. Le chauffage est individuel au gaz. Les charges de copropriété s'élèvent à 1024 € par trimestre et incluent l'entretien de l'immeuble, de l'ascenseur, la gestion des déchets ainsi qu'un fonds de travaux. La taxe foncière est de 1832 €. Le bien est soumis au statut de copropriété. Chez Hosman, nous nous engageons à réinventer l'agence immobilière en proposant un service innovant et transparent tant pour les acheteurs que pour les vendeurs. Nos frais d'agence s'élèvent à 13 900 euros, fixes et à la charge du vendeur.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // une cave // ascenseur : OUI

Prestations du bien

5 pièces // 3 chambres // cuisine ouverte // un wc // nombre d'étages : 4