t5 à la vente - 68000 COLMAR

Descriptif du bien

Investissez malin au cœur de Colmar : rentabilité immédiate et emplacement stratégique Colmar, centre-ville : découvrez ce duplex lumineux de 81 m² situé au 3ᵉ étage avec ascenseur, vendu déjà loué, offrant ainsi un revenu locatif dès l'acquisition. Dans un marché tendu et prisé comme celui de Colmar, c'est une opportunité rare d'allier sécurité locative et potentiel de valorisation patrimoniale. Le bien se compose, sur le premier niveau, d'un vaste salon-séjour, d'une cuisine spacieuse, d'une première chambre et d'une salle de bains. À l'étage, deux chambres supplémentaires et une salle d'eau viennent compléter l'espace, idéal pour répondre aux besoins d'une famille ou de colocataires. Un garage est inclus, un vrai plus dans le centre-ville de Colmar. L'immeuble bénéficie d'un emplacement recherché, proche des commerces, des transports et des commodités, dans une ville dynamique qui attire à la fois les locataires et les investisseurs avisés. Loyer annuel : 11545 euros Un placement rentable, un bien pérenne : Colmar vous tend les bras. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 16 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 4,160 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1260€ ~ 1750€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Florence WATTEL - Agent commercial - EI - RSAC Colmar 920125101

ENGLISH

Invest wisely in the heart of Colmar: immediate profitability and strategic location Colmar, city center: discover this bright 81 m² duplex on the 3ᵉ floor with elevator, sold already rented, offering rental income from the moment of acquisition. In a tense and sought-after market such as Colmar, this is a rare opportunity to combine rental security and potential asset enhancement. On the second floor, the property comprises a vast living room, a spacious kitchen, a first bedroom and a bathroom. Upstairs, two additional bedrooms and a shower room complete the space, ideal for a family or flatmates. A garage is included, a real plus in downtown Colmar. The building benefits from a sought-after location, close to shops, transport and amenities, in a dynamic city that attracts both tenants and savvy investors. A profitable investment, a long-lasting property: Colmar is waiting for you. Agency fees payable by vendor - Nombre de lots dans la copropriété: 16 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 4,160 €/yearly - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1260€ ~ 1750€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Florence WATTEL - Agent commercial - EI - RSAC Colmar 920125101

Prestations extérieures au bien

ascenseur : OUI

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 26 m2 // 3 chambres // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 4 // chauffage : gaz