Descriptif du bien<p>Appartement 3 chambres à vendre - 349 900 €</p><p><span style="color: rgb(25,28,31);background-color: white;font-size: 11.5pt;">LUNARDON Romuald Agent commercial chez RE/MAX spécialiste de l'immobilier vous propose un </span><span style="font-size: 13.5pt;">duplex d'exception de 155 m² a YUTZ.</span> </p><p><span style="font-size: 13.5pt;">Charme de l'ancien et confort moderne au Centre-ville.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">Situé au cœur du centre-ville, dans une résidence intimiste composée de seulement quatre logements, découvrez ce superbe duplex inversé de 155 m² habitables, niché aux 1er et dernier étage.</span> </p><p><span style="font-size: 12pt;">Ce bien rare séduit par son alliance subtile entre le cachet de l'ancien et les prestations contemporaines.</span> </p><p><span style="font-size: 12pt;">Agencement idéal : espace nuit en rez-de-chaussée</span> </p><p><span style="font-size: 12pt;">Dès l'entrée, vous serez accueilli par un espace nuit parfaitement pensé, comprenant :</span> </p><p><span style="font-size: 12pt;">Trois grandes chambres,</span> </p><p><span style="font-size: 12pt;">Une salle de bains,</span> </p><p><span style="font-size: 12pt;">Une salle d'eau avec WC.</span> </p><p><span style="font-size: 12pt;">Un aménagement fonctionnel et harmonieux, idéal pour la vie familiale.</span> </p><p><span style="font-size: 12pt;">Étage lumineux et spacieux : un art de vivre.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">À l'étage, laissez-vous surprendre par un espace de vie baigné de lumière de 85m²,sublimé par une belle hauteur sous plafond. Vous y trouverez :</span> </p><p><span style="font-size: 12pt;">Un salon chaleureux avec cheminée,</span> </p><p><span style="font-size: 12pt;">Une cuisine ouverte entièrement équipée,</span> </p><p><span style="font-size: 12pt;">Un accès direct à une terrasse intimiste, parfaite pour vos moments de détente.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">Des toilettes séparées.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">Possibilité d'aménager une quatrième chambre sur ce niveau selon vos besoins.</span> </p><p><span style="font-size: 12pt;">Les + du bien :</span><span style="font-size: 12pt;">Jardin privatif,</span><span style="font-size: 12pt;">Cave,</span><span style="font-size: 12pt;">Stationnement facile dans le quartier,</span><span style="font-size: 12pt;">Finitions de qualité.</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">Informations pratiques :</span> </p><p><span style="font-size: 12pt;">Petite copropriété de 4 appartements (14 lots au total),</span> </p><p><span style="font-size: 12pt;">Charges annuelles : 1 080 €,</span> </p><p><span style="font-size: 12pt;">Pas de procédure en cours,</span> </p><p><span style="font-size: 12pt;">DPE réalisé le 20/03/2025</span></p><p><span style="font-size: 12pt;">Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 2 200 € et 3 020 €(abonnements compris – prix indexés sur les années 2021 à 2023).</span> </p><p><span style="font-size: 12pt;">Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.</span> </p><p><span style="color: rgb(25,28,31);font-size: 13.5pt;font-family: Calibri, sans-serif;">Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un appartement plein de potentiel et prêt à accueillir vos projets de vie !</span></p><p style="margin-left:0cm;"><span style="color: rgb(25,28,31);font-size: 13.5pt;font-family: Calibri, sans-serif;">Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce bien.</span> </p><p><span style="color: rgb(25,28,31);font-size: 13.5pt;font-family: Calibri, sans-serif;">La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial RE/MAX
IMMOGROUP3 (SIRET N°88902103600013).</span> </p>
Honoraires à la charge du vendeur.
Bien en copropriété : 14 lots.
Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1080 €.
Nombre de procédure en cours: 0.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
