Descriptif du bien<p>Un bien rare, chargé de charme, dans un cadre unique.</p><p>Idéalement situé en hyper centre d'Orléans, au cœur du centre historique, ce superbe duplex de 104 m² loi Carrez (128 m² au sol) vous offre un cadre de vie exceptionnel, alliant le cachet de l'ancien, volumes généreux et situation idéale.</p><p>Installé au 3ème et dernier étage d'une petite copropriété de 4 lots sans aucune charge, ce bien rare vous garantit tranquillité et intimité – aucun voisin au-dessus, seulement le ciel.</p><p>Dès l'entrée, une vaste entrée, ensuite une pièce baignée de lumière grâce à son exposition plein sud vous accueille. Elle peut être aménagée en salon, bureau ou espace polyvalent. Le rez-de-chaussée comprend également trois chambres, une salle de bains, un WC séparé, ainsi que de nombreux rangements discrets et bien pensés.</p><p>À l'étage supérieur, le charme opère : poutres apparentes, Pierres apparentes, espaces ouverts, volumes atypiques. Vous y découvrirez un salon/séjour chaleureux, un coin salle à manger, une cuisine équipée pleine de caractère, un coin lecture, une mezzanine ainsi qu'un second WC séparé.</p><p>Les atouts de ce bien :</p><p>Hyper centre historique d'Orléans.</p><p>Dernier étage, calme absolu.</p><p>Copropriété de 4 lots, sans charges.</p><p>Duplex lumineux, exposé sud.</p><p>104 m² loi Carrez / 128 m² au sol.</p><p>Charme de l'ancien : Poutres, volumes, caractère, pierres apparentes.</p><p>Nombreux rangements intégrés.</p><p>Un bien coup de cœur, rare sur le marché, à visiter sans tarder.</p><p><span style="color: rgb(110,107,123);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 12px;font-family: Inter;">Contactez dès maintenant votre agent immobilier Marie Antoinette Delapierre au 06 51 34 90 27 pour organiser une visite, agent commercial immatriculé au RSAC 2023AC00018.</span></p>
Honoraires à la charge du vendeur.
Bien en copropriété : 5 lots.
Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 0 €.
Nombre de procédure en cours: 0.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
