t5 à la vente - 44000 NANTES

Descriptif du bien

Hosman vous propose à la vente ce magnifique appartement T5 de 168.41 m² Carrez, situé Rue Jean Jacques Rousseau à Nantes. Niché au 2ème étage (sans ascenseur) d'un immeuble du 19ème siècle, ce bien offre un charme indéniable avec ses moulures, son parquet à bâton rompu, sa très belle hauteur sous plafond et ses cheminées en marbre. Il a été entièrement refait par un architecte. Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'hosman. L'appartement s'articule autour d'une entrée spacieuse qui dessert toutes les pièces : - Un vaste double salon / salle à manger de 64 m² lumineux grâce à ses grandes fenêtres en double vitrage. - Présence d'un balcon filant sur toute la surface du bien avec vue sur la place Graslin. - Une cuisine séparée moderne et équipée, datant de 2016. - Trois belles chambres spacieuses (28 m2, 21 m2 et 18 m2) dont une avec des rangements intégrés et une cheminée Louis XVI. - Une salle d'eau contemporaine et moderne de 2016 avec douche et simple vasque, - Des toilettes indépendantes suspendues. Un local à vélos est disponible dans l'immeuble. Un grenier de 6 m² et une cave de 29 m² offrent des espaces de rangement supplémentaires. Le bien se situe à proximité immédiate de la place Graslin et du Cour Cambronne. Vous serez à proximité immédiate à pied de toutes les commodités du quotidien : commerces, restaurants, écoles, transports... Les lignes de tram 1,2 et 3 se trouvent à 5 minutes à pied. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière au gaz. La taxe foncière annuelle est de 2 274 €. Le bien est soumis au statut de copropriété. L'immeuble, datant de 1843, a été bien entretenu avec des ravalements en 1993 et 2005. Les parties communes sont en bon état et l'entrée a été repeinte en 2024. Les charges de copropriété s'élèvent à 550€ par trimestre. Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 18,000 euros au pourcentage à la charge du vendeur. Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Prestations extérieures au bien

une cave // pas d'ascenseur

Prestations du bien

5 pièces // 3 chambres // cuisine séparée // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 5