t5 à la vente - 44000 NANTES

Descriptif du bien

Bienvenue chez Abriculteurs. Vous trouverez ici toutes les informations clés, des photos professionnelles, un plan coté et une visite virtuelle pour vous aider à mieux vous projeter! Place Edouard Normand, au cœur du triangle d'or et à deux pas de l'hypercentre, des écoles, des commerces et des transports, superbe appartement plein de charme, entièrement rénové aux prestations soignées, au sein d'une petite copropriété impeccablement entretenue. Au troisième étage sans ascenseur, ce bien de qualité baigné de lumière et présentant de beaux volumes se compose: d'une vaste entrée, d'une double réception sur parquet ancien en chêne, d'une cuisine aménagée et équipée, de trois chambres dont une avec dressing et une avec cabinet de toilette, d'une salle de bain et de wc séparés. En complément, un grenier et une cave en sous-sol. Les + du bien : - Situation géographique prisée - Appartement traversant baigné de lumière (Est/Ouest) - Vue dégagée sur la place, au calme - Très bon état général, sans travaux à prévoir À noter : - Chauffage et production d'eau chaude au gaz - Taxe foncière : 1.394€/an - Charges courantes annuelles : 1.380€/an, eau incluse - Le bien est soumis au statut de la copropriété : 5 lots principaux - Appartement n°30. Quote-part : 1.216/10.000e - Cave n°39. Quote-part 10/10.000e - Grenier n°34. Quote-part 11/10.000e - Aucune procédure en cours - Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 204 (D) - Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 44 (D) - Coût de l'énergie max/min : 1.450€/2.000€ - Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 497.600 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Bruno GUILLON-VERNE, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes. SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot. Bien présenté par Agences de France. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

ENGLISH

Welcome to Abriculteurs. Here you'll find all the key information, professional photos, a dimensioned floor plan and a virtual tour to help you get started! Right in the heart of Nantes city centre, in the heart of the Golden Triangle and a stone's throw from the hypercentre, schools, shops and transport links, this superb flat is full of charm, completely renovated to a high standard, in a small, impeccably maintained condominium. On the third floor without a lift, this light-filled, spacious quality property comprises: a large entrance hall, a double reception room with old oak parquet flooring, a fitted and equipped kitchen, three bedrooms, one with a dressing room and one with a toilet, a bathroom and separate wc. There is also an attic and a basement cellar. Benefits : - Popular location - Light-filled, through-plan flat (east/west) - Unobstructed view over the square, in a quiet location - Very good condition, no work required Please note - Gas-fired heating and hot water production - Property tax: €1,394/year - Annual running costs: €1,380/year, including water - The property is subject to co-ownership status: 5 main lots - Flat no. 30. Share : 1.216/10.000e - Cellar n°39. Share: €10/10,000 - Attic n°34. Share: e11/10,000 - No legal proceedings in progress - Conventional consumption (kWhEP/m2.an) : 204 (D) - Estimated emissions (kg CO2/m2.an) : 44 (D) - Energy cost max/min: €1,450/€2,000 - Price reference year: 2021 Selling price: €497,600 incl. VAT (Fees payable by the seller) Interested in this property? To arrange a viewing with us, simply book an appointment online at a time that suits you best. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr This property is not potentially affected by such a risk. This property advertisement has been drawn up under the editorial responsibility of Mr Bruno GUILLON-VERNE, EI, a commercial real estate agent registered with the special register of commercial agents of the Nantes Commercial Court. SAS Abriculteurs immobilier with a capital of €5,000.00 registered under the SIREN number 837704584 whose legal representative is Mr Adrien Piot.

Prestations extérieures au bien

exposition : ouest

Prestations du bien

5 pièces // 3 chambres // une salle de bain // un wc // chauffage : gaz