t4 à la vente - 94600 CHOISY LE ROI

Descriptif du bien

Marie-Mylène Louis vous présente : Un beau T4 lumineux Situé dans une résidence sécurisée , cet appartement de 75 m² combine confort moderne, agencement optimisé et calme en cœur de ville. Il conviendra aussi bien à une famille qu'à un investisseur à la recherche d'un bien prêt à louer(COLOCATION). L'appartement se compose comme suit : -Une entrée fonctionnelle avec placard intégré -Une cuisine indépendante, moderne et entièrement équipée, avec accès direct au balcon -Un séjour lumineux, offrant un bel espace de vie, également ouvert sur le balcon -Trois chambres bien proportionnées, toutes au calme -Une salle de bain avec baignoire -WC indépendant Une place de stationnement privative couverte, idéalement située juste en face de l'ascenseur ,le tout dans une résidence bien entretenue, avec digicode, interphone, ascenseur, et accès PMR. Ce que l'on aime : La luminosité dans chaque pièce, grâce à une double exposition Le balcon de 7 m², idéal pour installer une petite table ou quelques plantes La distribution sans perte de place Les trois vraies chambres, ce qui est rare dans le secteur Le chauffe-eau récent, le double vitrage, et le chauffage individuel électrique La proximité immédiate des transports : RER C, T9, TVM et plusieurs lignes de bus à moins de 3 minutes à pied Les commerces, écoles, et parcs accessibles à pied L'environnement est calme, résidentiel, bien desservi et pratique au quotidien. Ce bien conviendra parfaitement à un couple avec enfants, ou à un investisseur cherchant un bien valorisable immédiatement, sans travaux. La configuration permet également d'envisager une colocation. À retenir : Résidence de 2009 Aucun travaux à prévoir Balcon, parking en sous-sol, chauffage individuel Environnement calme Transports et commodités à pied Contactez-moi pour organiser une visite. Cette annonce référence 288671 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARIE-MYLENE LOUIS (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 93456719900013. Prix du bien : 280 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 68 Charges prévisionnelles annuelles : 1 380,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/08/2023 Score DPE : 125 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620.00 € et 860.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

balcon // 1 extérieur // ascenseur : OUI // année de construction : 2009 // proximité ecole

Prestations du bien

4 pièces // 3 chambres // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 4 // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 280000 €
Honoraires à la charge du vendeur