t4 à la vente - 94300 VINCENNES

Descriptif du bien

Fontenay-sous-Bois (94120) Secteur Bois, à la limite de Vincennes. Opportunity vous propose en exclusivité un appartement familial à fort potentiel de 103 m² au 2ème étage avec ascenseur dans une copropriété en pierre de taille, il dispose d’une très bonne distribution avec une belle entrée, un double séjour et trois grandes chambres avec rangements. Une salle de bain, une salle de douche et un W.C séparé. Un grand balcon d’environ 8 m² exposé plein sud distribue le double séjour et une chambre. L’appartement mérite une remise en état dans sa globalité. Parcelle situé à deux pas du bois de Vincennes via un chemin privé, à 2 min à pied du RER A, à 12 min à pied du métro L1, à proximité immédiate de toutes commodités, du marché, et des écoles. Cet appartement est idéal pour un investisseur qui cherche du rendement, en effet, quelques travaux permettraient de valoriser 5 chambres + cuisine SAM en colocation avec un rapport locatif particulièrement intéressant (cf. plan fin diaporama). Les parties communes et la cabine d’ascenseur viennent d’être entièrement rénovés. Pas d'autres travaux à prévoir dans la copropriété. Présence d’une gardienne et d’un très agréable jardin. Chauffage central au gaz. Taxe foncière : 3.325€. Une cave et un box de 14 m² complètent le bien. Nous vous informons que conformément à l'article L.561-5 du code monétaire et financier, une pièce d'identité vous sera demandée avant chaque visite. La présente annonce immobilière vise 3 lots principaux situé dans une copropriété formant 102 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant moyen de la quote-part du budget prévisionnel de 414 euros par mois soit 4.968 euros annuel déclaré par le vendeur. - Prix de vente avec honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur : 820 000 euros. - Prix hors honoraires : 790 000 euros soit 3,80 % d’honoraires d’agence TTC. - Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE 273 indice E. Et GES 61 indice E. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Edouard Laporte, Agent Commercial mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Créteil sous le numéro 453 988 602, titulaire de la carte collaborateur pour le compte de la société OPPORTUNITY.

Prestations extérieures au bien

exposition : nord // balcon // ascenseur : OUI

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 28 m2 // 3 chambres // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 4 // chauffage : gaz