t4 à la vente - 94160 SAINT MANDE

Descriptif du bien

Opportunity vous propose un magnifique appartement familial traversant de 4 pièces de 96,98 m2 habitables loi Carrez, en plein cœur de la ville de Saint-Mandé, à deux pas de Bois de Vincennes, quartier et secteur très recherché situé sur l'une des adresses les plus prisées de Saint-Mandé. Découvrez une adresse emblématique, emplacement exceptionnel et rare sur le secteur situé à seulement 5 minutes à pied du bois de Vincennes, 500 mètres du centre-ville avec ses commerces et ses écoles et, à 10 mn du métro Porte Dorée L.8. Judicieusement agencé, charmant appartement lumineux sans perte de place, se compose d'une entrée, porte blindée, grand séjour ensoleillé avec salon de 27,24m2, avec une cuisine indépendante de 10,55m2 donnant sur la cour intérieure, d'une salle de bains avec baignoire, dégagement, un WC indépendant et des rangements, 3 belle chambres de 15,51, 15,64, 9,4m2 très lumineux donnant sur la cour intérieure Expo SUD, très bien conçu, agréable et pratique à vivre aux plans parfaits ! Cet appartement possède des radiateurs fonctionnant au gaz. Situé dans une petite copropriété très bien entretenue de 5 appartements de ce quartier calme et paisible de Saint-Mandé. Proche de toutes les commodités, proximité immédiate de Bois de Vincennes, Lac Daumesnil où on se pratique la barque, jogging, vélo, se promener et remplir ses poumons d’air frais et sans pollution, kiosques de manèges d’antan à deux pas exactement de l’appartement. On peut même faire une rencontre inattendue avec les animaux de Zoo de Vincennes, l’histoire de garder un lien direct avec la nature. Une grande cave de 13,84m2 vient compléter le bien offrant ainsi des rangements supplémentaires et un box fermé de 12,50m2. Les + Proximité immédiate de cœur Bois de Vincennes avec pleins d’activités culturelles et gastronomiques, comme : centre Équestre Bayard UCPA, centre Bouddhique, restaurant du Chalet des Iles, Théâtre des Marionnettes de Paris, Lac Daumesnil, le Parc Zoologique de Paris, le Château de Vincennes, Cartoucherie, Parc Floral, Hippodrome de Vincennes… Appartement au calme, lumineux, bien agencé et sans pertes d'espaces. Parquet pointe de Hongrie, moulures, belle hauteur sous plafond. Accès proche aux périphériques et routes principales. Charme fou de l’ancien, dans un bel immeuble de 1955. L'accès aux halls de la résidence contrôlés par digicode, interphone. Chauffage individuel Gaz naturel, radiateur à eau. Faibles charges. L'accès est sécurisé par la présence d'un digicode. Située dans un rayon de 200 m du bois, du marché, des transports, des commerces et des écoles, dans la très prisée ville de Saint Mandé. Copropriété bien entretenue, aucuns travaux prévus, pas de procédure en cours. Mobilités : Métro ligne 1 automatisée, avec plusieurs lignes de Bus, directe Château de Vincennes ou Saint-Mandé. 10 mn du métro Porte Dorée L.8 Bus Noctilien Idéalement situé, pour famille ou investisseur ! A voir absolument, coup de cœur assuré ! Venez découvrir le charme de ce bien ! La présente annonce immobilière vise 3 lots principaux situé dans une copropriété formant 14 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant moyen de la quote-part du budget prévisionnel de 50 euros par mois soit 600 euros annuel déclaré par le vendeur. Prix du bien avec honoraires d'agence T.T.C inclus à la charge du vendeur : 1 100 000€ euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE E indice 264 Et GES E indice 58. “Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1650€ et 2280€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).” La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alexandre SADAT, Agent Commercial mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de CRÉTEIL sous le numéro 842 882 81, titulaire de la carte collaborateur pour le compte de la société OPPORTUNITY.

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-est // une cave

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 15 m2 // 3 chambres // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 4 // chauffage : gaz