Quartier Rigollot - Roublot-Carrières à Fontenay-sous-Bois

t4 à la vente -   94120  FONTENAY SOUS BOIS, surface 119 m2 vente t4 - UBI367477879
1 050 000 € FAI
Surface
119 m²
Pièces
4
Stationnement
1
DPE : B
75
Réf. annonce
7706260
Annonce datée du
25/01/2023

Descriptif du bien

Opportunity vous propose dans le Quartier Roublot / Carrefour Rigollots, un magnifique appartement F5 de 119,85 m2 loi Carrez et de 152,20m2 superficie habitable norme PMR, l’acronyme de « Personne à Mobilité Réduite», est un «facteur clé au bien-être» et, BBC (Bâtiment Basse Consommation) édifié en 2022. Explosion Plein Sud, au 4e et dernière étage, sans vis-à-vis avec 2 terrasses de 12,55 et 19,80 m2 livré en mai 2022 Dans un quartier dynamique et proche de toutes les commodités, écoles et commerces, Bois de Vincennes (à deux pas de la future station métro Rigollots prolongement de la 1, Château de Vincennes / La Défense) dans une copropriété très bien entretenu. Il se compose en étoile, d’une entrée avec de nombreux placards, porte blindée, visiophone, 4 belle chambres avec placards de 16,10m, 13,40m, 12,70m, 11,55m2 donnant sur une terrasse de 19,80m2 avec prise courant et robinet d’eau, avec une vue imprenable sur la verdure. Suivi de 2 toilettes séparées, 1 salle de bain de 5,30m2 double vasque, pare-douche spécifique, sèche-serviette à thermostat, meuble de rangement, robinet thermostatique, 1 salle de douche, sèche-serviette à thermostat, grande vasque. Un très beau double séjour / Cuisine lumineux de 41,80 m2 avec le système de chauffage thermostatique à Gaz « Haute Performance » programmable, donnant sur la terrasse ensoleillée de 12,55m2 avec prise courant et robinet d’eau. Appartement au plans parfait en retrait, parfaitement au calme équipé de nombreux placards, fibre optique, prises internet et télé dans toutes les pièces, fenêtres en triple vitrage, la domotique avec volets électrique fermetures et ouvertures centralisés, parquets dans toutes les pièces. Chauffage à très faible consommation, 7 minutes de la gare Fontenay-sous-Bois RER A, Bus, au pied de l’appartement. Vous avez également une belle piscine à 5 minutes de Vincennes, gymnase toutes activités, salle de sport, Bois de Vincennes, écoles maternelles, collèges, lycée, nombreux commerces rue DALAYRAC – Carrefour Rigollots, Monoprix, Biocoop, Naturalia, Picard, restaurants, pharmacie… Faible consommation électrique dû à l’excellente isolation de l’appartement. Taxe foncière réduite bénéficiant de la construction « Haute Performance » (charges trimestre 506€ (tous les 3 mois) qui comprend chauffage, l’eau chaude/froide, entretien, assurance, ascenseur… Avec une place de parking, charges trimestre 60€ (tous les 3 mois) au sous-sol bien sécurisé. Les + 3 min des commerces de la rue DALAYRAC – Carrefour Rigollots, Monoprix Entrée par code et badge de l’enceinte de l’immeuble arboré / jardin de plus de 40m2 Sans vis-à-vis Calme et lumineux Belle vue Fibre optique, visiophone, digicode, interphone Volets électriques et centralisés Toutes les fenêtres sont en triples vitrage Cet bel appartement familiale est caractérisée par des volumes spacieux, et de nombreuses possibilités d'agencement Prolongement de la ligne 1, Château de Vincennes / La Défense) station métro Rigollots en 2030 à deux pas. Équipée de la domotique Chauffage, ouverture et fermeture des stores, qui, vous permet de gérer les sources d'énergie de votre domicile. Parking au sous-sol bien sécurisé Possibilité d'acquérir un second emplacement de parking en plus. Ce bien saura vous séduire par ses nombreuses prestations, son emplacement exceptionnel ! Coup de cœur assuré ! Très beau secteur car proche de tout ! Idéal pour familles nombreuse, artiste !! Peut convenir pour profession libérale ! A visiter sans tarder ! Visites 7 jours sur 7 avec plaisir. N'hésitez pas à me contacter par téléphone ou par mail. Prix du bien avec honoraires d'agence T.T.C, inclus à la charge du vendeur : 1 050 000 euros Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE C indice 75 Et GES C indice 15. “Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : (entre 863 et 1168€) par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).” La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alexandre SADAT, Agent Commercial mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de CRÉTEIL sous le numéro 842 882 813, titulaire de la carte collaborateur pour le compte de la société OPPORTUNITY.
Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // ascenseur : OUI
Prestations du bien

4 pièces // 4 chambres // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 4 // chauffage : gaz
Photo numero 33756900 du bien UBI367477879 Photo numero 33756901 du bien UBI367477879 Photo numero 33756902 du bien UBI367477879 Photo numero 33756903 du bien UBI367477879 Photo numero 33756904 du bien UBI367477879 Photo numero 33756905 du bien UBI367477879 Photo numero 33756906 du bien UBI367477879 Photo numero 33756907 du bien UBI367477879 Photo numero 33756908 du bien UBI367477879 Photo numero 33756909 du bien UBI367477879
 
 
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