t4 à la vente - 93700 DRANCY

Descriptif du bien

Idéal pour actifs et familles, cet appartement spacieux est une véritable perle grâce à sa localisation à proximité de la mairie, offrant calme, espace, intimité, convivialité et luminosité. Situé à environ 300 mètres de la mairie et à 100 mètres de la poste, à seulement 200 mètres des commerces, à 3 minutes des arrêts de bus et à 20 minutes à pied du RER B Drancy et du T1 de Bobigny-Picasso, cet appartement est parfaitement adapté pour une famille. Vous cherchez du calme ? Dans un immeuble comprenant seulement 8 logements, vous bénéficierez d'un accès sécurisé pour vivre en toute sérénité. L'appartement est également équipé d'une porte blindée, de survitrage et de volets. Situé au dernier étage, vous apprécierez la tranquillité qui y règne. Vous voulez un appartement lumineux ? Sans vis-à-vis, au 4ème et dernier étage avec une exposition sud et traversante, votre quotidien sera baigné de lumière. Le balcon vous permettra d'apprécier vos repas ou moments de détente en extérieur. De plus, vous pourrez partager des moments chaleureux en famille ou entre amis dans le spacieux salon de 30m2, en toute intimité et convivialité grâce à la cheminée fonctionnelle. La cuisine spacieuse vous offre un espace idéal pour concocter de délicieux plats. Vous aurez également la maîtrise de votre consommation énergétique grâce au chauffage individuel au gaz (chaudière de 2006), vous permettant de gérer votre consommation en fonction de vos besoins. Le ravalement avec isolation thermique réalisé en 2018 et la classification DPE en 'économe' sont des atouts majeurs pour cet appartement. Tous ces éléments facilitent grandement l'installation et la sérénité des futurs acquéreurs. Les charges mensuelles de 220 euros incluent l'entretien des parties communes et l'eau froide. Cerise sur le gâteau, non pas une mais deux caves complètent ce bien, ainsi qu'un garage au sein de la copropriété, avec la possibilité de garer votre voiture devant le garage, offrant ainsi deux places de stationnement privatives. Envie de découvrir ce havre de paix ? N'hésitez pas à me contacter au 07 51 59 31 78, je serai ravie de vous le faire découvrir. Françoise Popa est joignable du lundi au samedi de 10h à 19h. Bien soumis au statut de la copropriété, 8 logements, procédure en cours : aucune, 24 lots, Charges budget prévisionnel annuel 2 640 €. Annonce publiée par Baya Chelghoum (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Bry Sur Marne, 94360 immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le n°953 149 390 000 15. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // une cave // balcon // 1 extérieur // pas d'ascenseur // année de construction : 1968

Prestations du bien

4 pièces // 3 chambres // cuisine coin cuisine // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 4 // chauffage : gaz