Appartement F4

t4 à la vente -   93170  BAGNOLET, surface 82 m2 vente t4 - UBI440620532
510 000 € FAI
Surface
82 m²
Pièces
4
Stationnement
2 extérieur
DPE : B
73
Réf. annonce
83229
Annonce datée du
05/07/2025

Descriptif du bien

Et si vous n'attendiez pas des années de construction pour habiter dans du neuf ? Ce beau 4-pièces se trouve au 3e étage (sur 5) d'une résidence Kaufman & Broad de 65 logements de début 2022, dans une rue calme du centre-ville. A côté du parc du Château de l'Etang, l'immeuble, sous garantie décennale, donne sur un jardin intérieur. L'accès est sécurisé par trois portes codées. Garez vos véhicules sur les deux places de parking au sous-sol, et les vélos et trottinettes dans le local dédié. L'appartement de 82,9 m2 est beau et intelligemment agencé. Le salon et la cuisine aménagée ouvrent sur un grand balcon de 10 m2. S'ajoutent trois chambres, une salle de bain-buanderie avec douche, deux WC, un petit bureau (transformable en 2e salle d'eau). Pièces lumineuses et ensoleillées grâce à la double exposition est-ouest. Beau parquet, électroménager Bosch, nombreux rangements. Un conseil de copropriété dynamique, un voisinage solidaire et respectueux, un syndic efficace. Les charges (incluant chauffage, eau et entretien) sont de 280 euros/mois, dont 89 euros de chauffage. Esprit village pour ce quartier coeur de ville avec commerces, culture, transports, santé, bars sympas à proximité. A 5 min à pied : deux bonnes boulangeries, primeurs, super caviste, épicerie et sa table gourmande, pharmacie, club de sport, écoles, collège. A 7 min à pied : mairie et marché le dimanche, restaurants et commerces traditionnels et bio . librairie, médiathèque, cinéma (4 euros la place), conservatoire de danse et de musique, deux théâtres . autres école, collège et lycée . piscine, centre municipal de santé. A 9 min à pied : métro Gallieni (ligne 3) . centre commercial Bel-Est, avec hypermarché. Ce bien fait partie d'une copropriété ne faisant pas l'objet d'une procédure. Cette copropriété comprend 131 lots au total et sa quote part de charges annuelles s'élève à 3400 euros.Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 4.08% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 73, soit B, GES: 9, soit B. Stephanie STANGE, Agent Commercial immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 51921368000019 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 83229
Prestations extérieures au bien

exposition : ouest // 2 extérieur // ascenseur : OUI // année de construction : 2021 // proximité ecole
Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 25 m2 // 3 chambres // une salle de bain // chauffage : gaz
Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 490000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Photo numero 44468335 du bien UBI440620532 Photo numero 44468336 du bien UBI440620532 Photo numero 44468337 du bien UBI440620532 Photo numero 44468338 du bien UBI440620532 Photo numero 44468339 du bien UBI440620532 Photo numero 44468340 du bien UBI440620532 Photo numero 44468341 du bien UBI440620532 Photo numero 44468342 du bien UBI440620532 Photo numero 44468343 du bien UBI440620532 Photo numero 44468344 du bien UBI440620532
 
 
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