t4 à la vente - 88000 EPINAL

Descriptif du bien

L'agence 3%.com, Jérèmy FLEUROT vous propose ce bel appartement bien distribué de 4 pièces dont 3 chambres d'une surface de 77,8 m2 loi Carrez disposent d'un joli balcon depuis lequel vous pourrez profiter d'une vue magnifique sans vis-à-vis sur le centre-ville d'épinal ( vue sur le chateau ) et d'une cave privé au sous-sol dans une résidence sécurisée sans ascenseur au 4 ème et dernier étage quartier gare d'EPINAL avec place de stationnement non privative. Idéalement situé dans le quartier gare, proche de toutes les commodités, ainsi que des écoles, collèges et lycées et des transports en commun. AUCUN TRAVAUX A PREVOIR DANS LA COPROPRIETE À VISITER TRÈS RAPIDEMENT ! Lors de sa visite, vous y trouverez : - Une entrée avec un grand placard aménagé donnant sur un couloir permettant de distribué chaque pièce et de séparer la partie jour avec le salon / séjour, la cuisine et les pièces de nuit et la salle de bain. - Un salon / séjour lumineux donnant un accès direct à un charmant balcon avec une excellente exposition ainsi qu'une vue imprenable sur le centre d'Épinal . - Une cuisine séparée semi-équipée avec son cellier attenant. - Un WC. - Une salle de bain équipée d'une baignoire / douche, d'un évier. - Trois chambres de plus de 9 m2. - Une petite pièce de rangement attenante à la salle de bain. Informations techniques : - Toutes les menuiseries extérieures sont en PVC double vitrage. - Volets roulants à commande manuelle. - Cave au sous-sol. - Interphone. - Vidéosurveillance dans la résidence. - Place de stationnement non privative. - Les différents diagnostics ont été réalisés: DPE, ELEC, CARREZ, AMIANTE. Diagnostic énergétique : D et pour le GES : D Informations financières : - Prix de vente : 95 000 EUR, honoraires inclus. - Honoraires à la charge du vendeur. - Taxe foncière : 1 128 EUR / an. - Charges : 213 EUR / mois comprenant les charges communes générales, le chauffage, les charges du bâtiments, les parts égales, le relevé des compteurs, l'eau, le gaz et l'électricité. - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060 EUR et 1460 EUR par an. - Prix moyen des énergies indexé sur l'année 2023 (abonnements compris). Environnement : - École maternelle, élémentaire, collège et lycée à quelques minutes à pied. - Diverses commodités disponibles. - Transports en commun à proximité : bus et gare SNCF à quelques minutes a pied. - Les informations sur les risques auxquels ce bien sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Pour toute information complémentaire, contacter M.FLEUROT Jérèmy, agent mandataire 3%.COM RSAC 907824296. Par tél : 06.38.67.32.43 ou par mail : jrmy.fleurot@gmail.com et sur notre site : https://www.troispourcent.com/vente/4647-epinal/appartement/56747-appartement-4-pieces-balcon-cave-77-8-m2-epinal - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

The 3%.com agency, Jérèmy FLEUROT offers you exclusively this beautiful, well-distributed 4-room apartment including 3 bedrooms with a surface area of 77.8 m2 Carrez law. They have a lovely balcony from which you can enjoy a magnificent, unobstructed view of the city center of Épinal (view of the castle) and a private cellar in the basement in a secure residence without elevator on the 4th and last floor in the EPINAL train station district with a non-private parking space. Ideally located in the train station district, close to all amenities, as well as schools, colleges and high schools and public transport. NO WORK NEEDED IN THE CO-OWNERSHIP, VISIT VERY QUICKLY! During your visit, you will find: - An entrance with a large fitted cupboard opening onto a corridor allowing each room to be distributed and separating the living area with the lounge/living room, the kitchen and the night rooms and the bathroom. - A bright living room / lounge giving direct access to a charming balcony with excellent exposure as well as a breathtaking view of the center of Epinal. - A separate semi-equipped kitchen with its adjoining pantry. - A toilet. - A bathroom equipped with a bathtub/shower, a sink. - Three bedrooms of more than 9 m2. - A small storage room adjoining the bathroom. Technical information: - All exterior joinery is in double-glazed PVC. - Manually operated roller shutters. - Cellar in the basement. - Intercom. - Video surveillance in the residence. - Non-private parking space. - The various diagnostics were carried out: DPE, ELEC, CARREZ, ASBESTOS. ? Energy diagnosis: D and for GES: D Financial information: - Selling price: 105,400 EUR, fees included. - Fees payable by the seller. - Property tax: 1,128 EUR / year. - Charges: 213 ? / month including general common charges, heating, building charges, equal shares, meter readings, water, gas and electricity. - Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 1060 ? and 1460 ? per year. - Average energy price indexed for the year 2023 (subscriptions included). Environment : - Kindergarten, elementary, middle and high school within a few minutes walk. - Various amenities available. - Public transport nearby: bus and SNCF train station a few minutes' walk away. - Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr For any further information, please contact Mr. FLEUROT Jérèmy, agent 3%.COM RSAC 907824296. By phone: 06.38.67.32.43 or by email: jrmy.fleurot@gmail.com and on our website: https://www.troispourcent.com/vente/4647-epinal/appartement/56747-appartement-4-pieces-balcon-cave-77-8-m2-epinal

DEUTSCH

Die Agentur 3%.com, Jérèmy FLEUROT bietet Ihnen diese schöne, gut aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung mit 3 Schlafzimmern und einer Wohnfläche von 77,8 m2 nach Carrez-Recht an. Sie verfügen über einen schönen Balkon, von dem aus Sie einen herrlichen, unverbauten Blick auf die Innenstadt von Épinal (Blick auf das Schloss) genießen können, und einen privaten Keller im Untergeschoss einer sicheren Residenz ohne Aufzug im 4. und letzten Stock im Bahnhofsviertel von EPINAL mit einem nicht privaten Parkplatz. Ideal gelegen im Bahnhofsviertel, in der Nähe aller Annehmlichkeiten sowie Schulen, Hochschulen und Gymnasien und öffentlichen Verkehrsmitteln. KEINE ARBEITEN IM MITEIGENTUM ERFORDERLICH, BESICHTIGUNG SEHR SCHNELL! Während Ihres Besuchs finden Sie: - Ein Eingang mit einem großen Einbauschrank, der auf einen Flur führt, der die Aufteilung der einzelnen Räume ermöglicht und den Wohnbereich vom Wohnzimmer, der Küche, den Schlafräumen und dem Badezimmer trennt. - Ein helles Wohnzimmer/Lounge mit direktem Zugang zu einem bezaubernden Balkon mit hervorragender Aussicht und atemberaubender Aussicht auf das Zentrum von Épinal. - Eine separate, teilweise ausgestattete Küche mit angrenzender Speisekammer. - Eine Toilette. - Ein Badezimmer mit Badewanne/Dusche und Waschbecken. - Drei Schlafzimmer mit mehr als 9 m2. - Ein kleiner Abstellraum neben dem Badezimmer. Technische Informationen: - Alle Außenschreinereiarbeiten bestehen aus doppelt verglastem PVC. - Manuell betriebene Rollläden. - Keller im Untergeschoss. - Gegensprechanlage. - Videoüberwachung in der Residenz. - Nicht privater Parkplatz. - Die verschiedenen Diagnosen wurden durchgeführt: DPE, ELEC, CARREZ, ASBESTOS. ? Energiediagnose: D und für Treibhausgase: D Finanzielle Informationen: - Verkaufspreis: 95.000 EUR, Gebühren inbegriffen. - Vom Verkäufer zu zahlende Gebühren. - Grundsteuer: 1.128? / Jahr. - Anklage: 213? / Monat inklusive allgemeiner Nebenkosten, Heizung, Gebäudekosten, Anteile, Zählerstände, Wasser, Gas und Strom. - Geschätzter jährlicher Energieverbrauch bei normaler Nutzung: zwischen 1060 ? und 1460? pro Jahr. - Durchschnittliche Energiepreise, indexiert auf das Jahr 2023 (einschließlich Abonnements). Umfeld : - Kindergarten, Grundschule, Mittelschule und Gymnasium in wenigen Gehminuten erreichbar. - Verschiedene Annehmlichkeiten verfügbar. - Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe: Bus- und SNCF-Bahnhof wenige Gehminuten entfernt. - Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr Kontakt: Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Herrn FLEUROT Jérèmy, Agent 3%.COM RSAC 907824296. Telefonisch: 06.38.67.32.43 oder per E-Mail: jrmy.fleurot@gmail.com und auf unserer Website: https://www.troispourcent.com/vente/4647-epinal/appartement/56747-appartement-4-pieces-balcon-cave-77-8-m2-epinal

Prestations extérieures au bien

une cave // balcon // 1 extérieur // pas d'ascenseur // année de construction : 1975 // proximité ecole

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 16 m2 // 3 chambres // cuisine séparée // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 4 // chauffage : gaz

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