t4 à la vente - 87240 AMBAZAC

Descriptif du bien

Sébastien TAFFORIN & Bsk Immobilier sont fiers de vous proposer cet appartement de type T4 de 126 m² situé au deuxième et dernier étage d'une maison de maître. Construite avant 1949, cette maison de caractère a bénéficié d'une rénovation récente et offre un potentiel unique pour devenir un magnifique lieu de vie, idéal pour une famille ou un projet d'investissement. En franchissant le seuil, vous découvrirez un espace généreux et lumineux grâce à une exposition plein sud, assurant une belle clarté tout au long de la journée. L'appartement comprend une pièce de vie de 37m² environ spacieuse avec une cuisine ouverte et son cellier, offrant un espace fonctionnel et convivial. Ce bien dispose également de trois vastes chambres confortables, idéales pour accueillir toute la famille ou créer des espaces de travail personnalisés. Pour votre confort, l'appartement est équipé de fenêtres en double vitrage PVC et de Velux en bois, assurant une bonne isolation thermique et acoustique. Le chauffage est entièrement électrique, garantissant une gestion simple et efficace de la température. Ce bien comprend également deux places de parking privées, une dépendance située au rez-de-chaussée et une cave, offrant des espaces supplémentaires de stockage et de praticité. Pour vous permettre de vous projeter pleinement dans ce lieu de vie, notre équipe a réalisé un home staging virtuel. Ce travail met en valeur les volumes et les possibilités qu'offre ce bien, afin de vous inspirer et de révéler tout son potentiel. L'ensemble de l'appartement, déjà rénové, peut être remis au goût du jour selon vos envies, laissant libre cours à votre créativité pour créer un espace unique qui correspond parfaitement à vos besoins. Cet appartement bénéficie également d'une situation idéale à deux pas de la gare d'Ambazac, avec un accès rapide au centre-ville de Limoges. Vous apprécierez la proximité immédiate des commodités, telles que les commerces, les transports en commun et les écoles. Ce bien rare est une occasion à ne pas manquer pour créer un cocon familial ou réaliser un beau projet d'investissement. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant Sébastien TAFFORIN, par téléphone ou par e-mail. Ne laissez pas passer cette opportunité unique. Cette annonce référence 264520 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN TAFFORIN (EI) immatriculé au RSAC de LIMOGES (87000) sous le numéro 84908210200013. Prix du bien : 99 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/12/2022 Score DPE : 150 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1366.00 € et 1848.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-sud // une cave // 3 extérieur // pas d'ascenseur // année de construction : 1949 // proximité ecole

Prestations du bien

4 pièces // 3 chambres // un wc // nombre d'étages : 2 // chauffage : électricité