149 000 € FAI
Annonce datée du
26/10/2023
Descriptif du bien
Je vous présente un très beau T4 de 76m2 situé dans une résidence sécurisée avec ascenseur, gardien, et jardinier.
Ce T4 se compose d'une entrée dotée d'une porte sécurisée 5 points. A droite de cette entrée, un placard de rangement correspondant a un espace situé sous la cage d'escalier vous permettra de ranger chaussures, vêtements, balais, conserves, aspirateur …
A gauche de l'entrée se trouve une cuisine entièrement équipée et très bien entretenue en chêne massif qui peut être facilement relookée au gout du jour compte tenu de sa qualité.
L'électroménager est impeccable, on dirait que cela n'a pas servi !
On enchaine sur les toilettes, propres et entièrement repeintes. La salle de bain avec cabine de douche est très propre elle aussi. Sur la gauche du couloir, vous avez accès à deux chambres exposées ouest.
Le couloir accède à une belle salle à manger avec vue, exposée sud. Un store banne et une climatisation (Couloir et salle de séjour) vous permettront de gagner en fraîcheur l'été !
De cette salle de séjour, vous accédez à une 3ème chambre ou bureau avec vue ! Ce logement est inondé de lumière, aucune chance de déprimer, une véritable séance de luminothérapie au quotidien !
Un balcon de 6,67m2 vous permettra de prendre vos petits déjeuner en terrasse !
A ce bien, s'ajoute une cave entièrement isolée de 12,20m2 avec éclairage (le tableau électrique correspondant à cette cave est dans l'appartement.)
Vous disposerez également d'un BOX extérieur fermé pouvant être revendu entre 12 000€ et 15 000€.
L'isolation des caves et des terrasses a été effectuées récemment. Pas de travaux de grande envergure votés dans les coulisses pour le moment.
L'isolation énergétique se poursuivra dans les années à venir de manière tout à fait absorbable pour tout un chacun comme dans toutes les résidences des années 70 !
Tout est compris dans les charges, eau et chauffage URBAIN également. Vous disposez d'un interphone et de la fibre (juste un raccordement à prévoir avec Orange).
Je précise que dans cette résidence, les appartement sont classés en D et non en E. Cette note, E, correspond à l'utilisation d'une climatisation, si vous la supprimez, vous serez mieux noté en cas de revente.
J'insiste sur le fait que l'emplacement de cette résidence est très intéressant compte tenu de la proximité de toutes les commodités.
Vous êtes à 20mn du centre ville à pieds, le bus est en bas de la résidence et donne accès en ville et aux facultés. Le centre Leclerc est à portée de caddy !
Pour vivre ici, nul besoin d'être motorisé. Ce bien vous est présenté par Pascale Guilbard, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Prestations extérieures au bien
exposition : sud-ouest // une cave // un garage // balcon // 1 garage // ascenseur : OUI // année de construction : 1968 // proximité faculte
Prestations du bien
4 pièces // 3 chambres // cuisine séparée // un wc // nombre d'étages : 8
