t4 à la vente - 85200 FONTENAY LE COMTE

Descriptif du bien

À vendre, appartement de type 4 dans une copropriété avec jardin, vendu loué, idéalement situé à Fontenay-le-Comte, à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, écoles et transports. D'une superficie de 71,48 m², cet appartement représente une belle opportunité pour un investissement locatif. Il se compose d'un salon/séjour lumineux donnant sur un balcon, d'une cuisine séparée, de trois grandes chambres, d'une buanderie, d'une salle de bains et de WC indépendants. Le bien comprend également une cave pour le rangement, une place de parking attitrée et un garage fermé, véritable plus dans ce secteur. L'appartement est vendu loué, avec un loyer mensuel de 423,77 € charges comprises. Des travaux d'embellissement sont à prévoir, offrant un fort potentiel de valorisation. Situé dans un immeuble calme et bien entretenu, ce bien constitue une opportunité rare à ne pas manquer. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Cette annonce référence 297854 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANNE-FRANÇOISE MARIONNEAU (EIRL) immatriculé au RSAC de ANGERS (49100) sous le numéro 85406576000019. Prix du bien : 75 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 70 000,00 € Honoraires TTC : 7,14 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 25 Charges prévisionnelles annuelles : 773,43 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/06/2025 Score DPE : 298 kWhEP/m²/an Score GES : 65 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1900.00 € et 2610.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

une cave // balcon // 2 extérieur // année de construction : 1968 // proximité ecole

Prestations du bien

4 pièces // une chambre // une salle de bain // nombre d'étages : 2 // chauffage : gaz

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 70000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur