t4 à la vente - 84100 ORANGE

Descriptif du bien

Audrey BEER vous propose ce bien : Découvrez ce lumineux T4 de 4 pièces, idéalement situé dans le quartier prisé de La CONTADINE à Orange (84100), une ville riche en patrimoine et réputée pour son théâtre antique et son festival. Avec un prix attractif de 120 000€, ce bien représente une opportunité à saisir pour habiter ou investir. Ce bien de plain-pied, situé au 1er étage d'une résidence de 7 étages avec ascenseur, offre une superficie généreuse et une excellente distribution des espaces. Il comprend trois chambres accueillantes, une salle de bain fonctionnelle, une cuisine équipée de 8.80 m² avec électroménager et mobilier de qualité ainsi qu'une loggia de 7 m², une salle à manger spacieuse de 18.9 m² et un séjour confortable de 9.6 m². L'exposition sud du balcon de 5 m² vous invite à profiter d'une vue dégagée sur le centre-ville tout en bénéficiant d'une luminosité optimale. La climatisation réversible assure un confort thermique toute l'année, et le double vitrage garantit une isolation phonique et thermique de qualité. La cave privative de 6 m² est un atout supplémentaire pour le rangement ainsi qu'une cave commune. Le stationnement n'est plus un souci grâce à la place de parking extérieure et aux options de stationnement pour visiteurs. La résidence se distingue par son calme et sa proximité avec toutes les commodités : centre-ville, centres commerciaux, établissements scolaires (école primaire, collège, lycée), espaces verts, terrains de jeux, et infrastructures de santé. Les charges de copropriété s'élèvent à 335€/trimestre, incluant l'entretien des parties communes et des services de la résidence qui compte 240 lots principaux. Orange, ville d'art et d'histoire, offre un cadre de vie agréable avec ses monuments historiques, ses commerces, et son accès facile aux transports (proche gare, sortie d'autoroute, bus). La taxe foncière est de 979€ pour ce bien. Cet appartement est parfait pour ceux qui recherchent un cadre de vie confortable et pratique, dans une ville au patrimoine exceptionnel. Contactez-nous pour une visite et laissez-vous séduire par le charme et le potentiel de ce T4 à Orange. Climatisation réversible DPE= C/C Charges de copropriété: 315 e par trimestre Nombre de lots: 240 Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // une cave // balcon // 1 extérieur // ascenseur : OUI // année de construction : 1970

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 9 m2 // 3 chambres // cuisine équipée // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 7 // chauffage : climatisation réversible