t4 à la vente - 84000 AVIGNON

Descriptif du bien

Parfaitement situé à seulement 10 minutes de l'A7, cet appartement jouit d'un emplacement stratégique idéal. Vous serez à seulement 10 minutes à pied du centre-ville, de la faculté ou de la gare, avec le TRAM accessible en quelques pas. Ce logement de 70 m² constitue une opportunité rare, que ce soit pour un investissement sûr ou comme résidence principale, ayant déjà démontré son potentiel en location et colocation. Situé dans un immeuble sécurisé équipé d'un portail électrique et de caméras, ce premier étage (accessible après 5 marches) vous accueille dans un salon/salle à manger lumineux dès l'entrée, une cuisine moderne parfaitement équipée ainsi qu'une arrière-cuisine fonctionnelle. Côté nuit, bénéficiez de deux grands placards, d'une salle d'eau rénovée avec goût et de deux chambres spacieuses. La troisième chambre a été ouverte afin d'agrandir le séjour et offrir davantage d'espace. Il est aisément possible de reconstituer la troisième chambre afin d'optimiser une rentabilité. La rénovation soignée et le mobilier choisi avec attention garantissent un cadre de vie agréable et confortable. Les prestations sont de qualité : double vitrage PVC, climatisation dans le salon, électricité révisé et chauffage collectif au gaz avec répartiteur individuel. Une cave spacieuse de plus de 6 m² vient compléter ce bien en offrant un espace de rangement supplémentaire indispensable. Pour votre sécurité et votre confort, un parking sécurisé est également disponible au sein de la résidence, ainsi qu'un parc et un jardin commun. Ne laissez pas passer cette occasion exceptionnelle : venez découvrir sans tarder ce superbe appartement ! À propos de la copropriété : - Aucune procédure en cours - Nombre de lots : 320 - Charges prévisionnelles trimestrielles : 460 euros (chauffage inclus) Prix de vente : 129 990 euros Prix hors honoraires : 123 000 euros Honoraires TTC : 5 %, soit 6 990 euros Honoraires à la charge des acquéreurs Prix hors honoraires : 123000.0 euros Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email. Annonce publiée le 19/06/2025 par Cindy Berlanga 0672499178, RSAC 908381619 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Nîmes

ENGLISH

Perfectly located just 10 minutes from the A7, this apartment enjoys an ideal strategic location. You will be just 10 minutes walk from the city center, the university or the train station, with the TRAM accessible in a few steps. Offered as an option fully furnished, this 70 m2 home is a rare opportunity, whether for a safe investment or as a main residence, having already demonstrated its potential in rental and colocation. Located in a secure building equipped with an electric gate and cameras, this first floor (accessible after 5 steps) welcomes you in a bright living/ dining room from the entrance, a modern fully equipped kitchen and a functional back kitchen. Night side, benefit from two large closets, a bathroom renovated with taste and two spacious bedrooms. The third bedroom has been opened to enlarge the living room and offer more space. The third chamber can be easily reconstituted to optimize profitability. The careful renovation and carefully selected furniture ensure a pleasant and comfortable living environment. The services are of quality: double glazing PVC, air conditioning in the living room, electricity revised and collective heating with gas with individual distributor. A spacious cellar of more than 6 m2 completes this property by offering additional storage space essential. For your safety and comfort, secure parking is also available within the residence, as well as a common park and garden. Do not miss this exceptional opportunity: come and discover this superb apartment! About the co-ownership: - No ongoing proceedings - Number of lots: 320 - Quarterly forecast charges: 460 euros (heating included) Selling price: 129 990 euros Price excluding fees: 123,000 euros Fees including taxes: 5%, or 6,990 euros Fees to be paid by the

Prestations extérieures au bien

une cave // pas d'ascenseur // année de construction : 1970 // proximité faculte

Prestations du bien

4 pièces // 3 chambres // cuisine équipée // un wc // nombre d'étages : 3 // chauffage : gaz