t4 à la vente - 82000 MONTAUBAN

Descriptif du bien

A moins de 30 mn de Montauban- Charmant T4 rénové situé au 2ème étage sans ascenseur d'une copropriété de 4 appartement - Cadre paisible et lumineux Découvrez cet appartement T4 de 81m² (110 m² de surface au sol), entièrement rénové en 2023, offrant des prestations modernes et une belle luminosité grâce à son orientation sud – est. Un agencement optimisé : • Pièce de vie spacieuse de 32.5 m² avec espace cuisine • 3 Chambres confortables • Salle de bain fonctionnelle et WC indépendant Des atouts indéniables : • Double vitrage PVC garantissant luminosité et isolation • DPE performant conforme aux normes actuelles • Stationnement facile • Luminosité traversante Idéalement situé au cœur du village, à deux pas de l'église, ce bien bénéficie d'un cadre agréable et reposant. Vous profiterez de la proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, ainsi que du lac, parfait pour vos promenades dominicales. Ce bien rare sur le marché fait partie d'une copropriété de 4 logements, tous entièrement rénovés ainsi que les parties communes- Pas sans Idéal investisseur : • Locataire en place – Loyer : 675 € / mois hors charges – Rendement 6% net • Charges de copropriété : environ 23 € / mois Disponibles quand vous l'êtes ! Jean-Philippe Grenier et Frederic Bastemeijer Agence Hamilton Cordes-sur-Ciel, un des Plus Beaux Villages de France

ENGLISH

Charming renovated T4 apartment on the 2nd floor (no lift) of a 4-apartment condominium - Peaceful, bright setting Discover this 81 m² T4 flat (110 m² floor area), completely renovated in 2023, offering modern features and plenty of natural light thanks to its south-east exposure. An optimised layout: - Spacious 32.5 m² living room with kitchen area - 3 comfortable bedrooms - Functional bathroom and separate WC Undeniable assets : - PVC double-glazing for guaranteed light and insulation - High-performance EPD in line with current standards - Easy parking - Through-view light Ideally located in the heart of the village, just a stone's throw from the church, this property enjoys a pleasant, relaxing setting. You'll enjoy the immediate proximity of shops, schools and amenities, as well as the lake, perfect for your Sunday strolls. This rare property on the market is part of a co-ownership of 4 flats, all of which have been completely renovated, as have the communal areas - Not without Ideal investor: - Tenant in place - Rent: €675/month excluding charges - Yield 6% net - Co-ownership charges: approx. €23/month Available when you are! Jean-Philippe Grenier and Frederic Bastemeijer Agence Hamilton Cordes-sur-Ciel, one of the Most Beautiful Villages in France Translated with DeepL.com (free version)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // pas d'ascenseur // année de construction : 1900 // proximité ecole

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 32 m2 // 3 chambres // cuisine coin cuisine // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 3 // chauffage : électricité