t4 à la vente - 77600 BUSSY SAINT GEORGES

Descriptif du bien

Appartement 'KAUFMAN & BROAD' de 70m² en 4 pièces avec grand balcon panoramique situé sur BUSSY SAINT GEORGES dans un secteur recherché. Il sera idéal pour un achat familial ou pour un investissement locatif à environ 15 min du Parc de Disneyland Paris. Son emplacement se situe en proximité directe avec les commodités (environ 10 min du Clos du Chêne en voiture), les écoles (de l'école maternelle au lycée à pied), des transports grâce au RER A (environ 10 min à pied) et les lignes de bus. Vous pourrez également récupérer rapidement les grands axes routiers tels que la A4 Direction Paris et la N104 (Francilienne). Sans oublier les belles balades au sein du Parc du Génitoy aménagé pour les petits et les grands !. Situé au 4ème étage avec ascenseur d'une copropriété des années 2000 entourée de verdure, ce bien vous séduira par sa luminosité, son agencement fonctionnel et sa vue dégagée. Il est très lumineux avec une excellente double exposition en SUD/OUEST. Vous pourrez profiter du soleil toute la journée !. Il se compose de : • Une entrée avec rangements • Un séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée • Un dégagement menant à la partie nuit • Trois chambres • Une salle de bains • Un WC indépendant • Un grand balcon avec vue panoramique sur la commune Les plus : • La fibre • Interphone et digicode • Volets roulants manuels • Les charges de copropriété incluent (l'eau chaude, l'eau froide et le chauffage) • Une cave • Deux places de parking privées en sous-sol • Résidence calme, bien entretenue et verdoyante Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille ou un investissement de qualité. À visiter sans tarder ! Cette annonce référence 287629 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRA HARBI (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 90305360100048. Prix du bien : 300 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Procédure en cours. Nombre de lots : 4 Charges prévisionnelles annuelles : 2 631,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/05/2025 Score DPE : 191 kWhEP/m²/an Score GES : 38 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1310.00 € et 1819.99 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // une cave // balcon // 2 extérieur // année de construction : 2000 // proximité ecole

Prestations du bien

4 pièces // 3 chambres // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 4 // chauffage : gaz

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 300000 €
Honoraires à la charge du vendeur