t4 à la vente - 74940 ANNECY LE VIEUX

Descriptif du bien

COUP DE CŒUR – T4 lumineux refait à neuf au dernier étage – Annecy-le-Vieux Vous cherchez un appartement lumineux, rénové avec goût et au calme ? Ce 4 pièces de 86 m², situé au 3e et dernier étage d'une petite copropriété sans ascenseur, vous séduira dès la première visite. Ses atouts majeurs : - Rénovation récente, matériaux de qualité, prêt à emménager - Double exposition Sud-Ouest, lumière naturelle toute la journée - Séjour spacieux avec cuisine ouverte moderne et deux balcons ensoleillés - 3 vraies chambres, salle d'eau contemporaine et WC séparé - Grand dressing à l'entrée, espace optimisé pour toute la famille - Parfait pour le télétravail, au calme et bien agencé Les + pratiques : Grande cave en sous-sol, idéale pour stocker vélos, skis, etc... Parking collectif dans la copropriété Pas de garage, mais possibilité de se garer facilement. Proximité immédiate des écoles, commerces et bus. Un cadre de vie privilégié : Situé à Annecy-le-Vieux, dans un secteur recherché, cet appartement offre une qualité de vie rare : entre ville, lac et montagnes, avec toutes les commodités accessibles à pied. Cette annonce référence 294745 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARC JACQUIN (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 94134503500013. Prix du bien : 529 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 134 Charges prévisionnelles annuelles : 2 500,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/02/2025 Score DPE : 223 kWhEP/m²/an Score GES : 48 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1470.00 € et 2040.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // une cave // balcon // pas d'ascenseur // année de construction : 1974 // proximité ecole

Prestations du bien

4 pièces // 3 chambres // un wc // nombre d'étages : 3 // chauffage : gaz

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 529000 €
Honoraires à la charge du vendeur