t4 à la vente - 74500 PUBLIER

Descriptif du bien

En exclusivité, Mickaël et Liberkeys vous présentent cet appartement rare à Publier, en lisière du parc du Mottay et à quelques pas de la Cité de l'Eau, au sein d'un lotissement privé avec plage réservée aux résidents, en bordure directe du lac Léman. Ce qu'il faut retenir : -Un cadre de vie exceptionnel : situé dans un quartier calme et verdoyant, à deux pas d'un parc et de la plage, avec un accès privilégié à une plage privée. -Une vue splendide sur le Léman, depuis le grand balcon de 16 m², idéal pour vos moments de détente. -Une belle surface de vie : 97 m² au sol (79 m² Carrez), comprenant un vaste séjour/cuisine de 45 m² et trois chambres. -Des annexes appréciables : une cave en béton de 14 m², un carport couvert, trois places de stationnement extérieures et un jardin privatif d'environ 600 m². -Des équipements éco-responsables : présence de panneaux solaires, pour un meilleur confort énergétique et des économies à la clé. Et si vos journées commençaient par un petit déjeuner face au lac sur la terrasse, suivi d'un déjeuner à l'ombre d'un arbre dans le jardin ? Ici, tout invite à ralentir, profiter et respirer — dans un cadre privilégié entre nature et confort. Un cadre de vie paisible et préservé : petite copropriété intimiste de 5 lots, avec seulement 2 logements à usage d'habitation. À propos du secteur : Publier séduit par son équilibre entre vie au calme et proximité des commodités. Le secteur où se situe l'appartement est particulièrement recherché pour sa tranquillité, sa végétation luxuriante et sa situation en bordure du lac. Entre Évian et Thonon, vous bénéficiez d'un emplacement stratégique pour profiter du Léman au quotidien tout en restant connecté aux centres urbains et aux axes transfrontaliers. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1320 € et 1830 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Ferreira Mickaël, agent commercial immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 894 967 181. Référence annonce : DOM19736. Date de réalisation du diagnostic : 11/04/2025. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // une cave // balcon // jardin privatif // pas d'ascenseur // vue : OUI

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 17 m2 // 3 chambres // cuisine américaine // un wc // nombre d'étages : 1 // chauffage : électricité