t4 à la vente - 74430 SAINT JEAN D AULPS

Descriptif du bien

A VENDRE APPARTEMENT TROIS CHAMBRES AVEC TERRASSE A SAINT JEAN D'AULPS Alpesvente immobilier est ravi de vous présenter cette magnifique opportunité locative au coeur de la Vallée d'Aulps. Cet appartement lumineux et spacieux de 2 chambres + 1 chambre/bureau avec terrasse privative est idéalement situé à proximité du village et de toutes les commodités qu'offre Saint Jean d'Aulps. Caractéristiques principales : -Duplex avec 2/3 chambres et 2 salles d'eau -Un emplacement stratégique proche du village et des commodités -Un locataire en place, garantissant un revenu locatif stable Actuellement loué à l'année avec un locataire en place, cette propriété représente un investissement sûr et attrayant : Loyer de 1000€ + 40€ de provision pour charges. Le bail a été conclu pour une durée de 3 ans à compter du 14/07/2023. L'appartement se compose comme suit : -Une véranda -Une pièce de vie avec poêle à bois, cuisine équipée, placard intégré, coin salle à manger, donnant accès à la cave -Une salle d'eau avec douche, lavabo, toilette et radiateur sèche serviette -Une chambre/bureau avec placard, et donnant accès à l'étage A l'étage : -Deux autres chambres mansardées -Une seconde salle d'eau avec douche et toilette En annexes de cet appartement, vous trouverez : -Une terrasse -Une cave -Une zone de stationnement pour 2 véhicules : A créer EN EXCLUSIVITE CHEZ ALPESVENTE Contactez Clément au 06.15.59.22.03 pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Vous souhaitez une estimation de votre bien immobilier ou obtenir un avis de valeur à Saint Jean d'Aulps, Contactez ALPESVENTE Saint Jean d'Aulps se situe au coeur de la Vallée d'Aulps, entre Thonon les Bains et Morzine. Ce lieu est l'un des plus visités de la vallée : son domaine skiable du Roc d'Enfer offre de superbes possibilités pour des vacances en famille. Les pistes de ski sont variées et adaptées à tous les niveaux (pistes bleues, vertes et rouges) mais surtout le domaine offre un panorama exceptionnel sur le Roc d'Enfer et les pistes courent à travers la forêt pour de belles descentes de 5km au coeur de la nature. Si le beau domaine skiable qui s'étend jusqu'à Bellevaux ne vous suffit pas, vous pouvez également, en 10 minutes, rejoindre les pistes de Morzine-Avoriaz. Petits et grands trouvent leur bonheur à St jean d'Aulps ! On trouve à St Jean d'Aulps : -Dans le village : différents commerces et services ouverts à l'année tels que restaurants, bars, tabac, boulangeries, boucherie, pharmacie, magasin d'alimentation, magasin de sport, restauration rapide, la poste - Dans la station : école de ski, magasin d'alimentation et produits régionaux, bar, restaurants ou encore magasins de sport. C'est également à St Jean d'Aulps que sont regroupées les infrastructures de la vallée : centre d'impôts, collègue, gymnase, maison médicale Sur le versant sud du village, les beaux chalets individuels bénéficient d'un ensoleillement maximal et d'une vue magnifique sur la station et le Roc d'Enfer L'été, il est possible de se rendre aux plages environnantes du Lac de Montriond en moins de 10minutes et à celles du Lac Léman en environ 25 minutes. En descendant sur la route qui va à Thonon les Bains, vous pourrez également pratiquer le rafting ou canyoning ou visiter les gorges situées au-dessus de la rivière nommée la Dranse. De nombreux atouts pour ce village ...

ENGLISH

FOR SALE THREE BEDROOM APARTMENT WITH TERRACE IN SAINT JEAN D'AULPS Alpesvente immobilier is delighted to present this magnificent rental opportunity in the heart of the Vallée d'Aulps. This bright and spacious 2 bedroom apartment + 1 bedroom/office with private terrace is ideally located close to the village and all the amenities that Saint Jean d'Aulps has to offer. Key features: -Duplex with 2/3 bedrooms and 2 shower rooms -A strategic location close to the village and amenities -A tenant in place, guaranteeing a stable rental income Currently rented out year-round with a tenant in place, this property represents a safe and attractive investment: Rent of €1000 + €40 provision for charges. The lease has been concluded for a period of 3 years from 14/07/2023. The apartment is composed as follows: -A veranda -A living room with wood stove, equipped kitchen, built-in cupboard, dining area, giving access to the cellar -A bathroom with shower, sink, toilet and heated towel rail -A bedroom/office with cupboard, and giving access to the upper floor Upstairs: -Two other attic bedrooms -A second bathroom with shower and toilet In annexes to this apartment, you will find: -A terrace -A cellar -A parking area for 2 vehicles: To be created ALPESVENTE EXCLUSIVITY   For any question or organize a viewing, contact Clement at 00336 .15.59.22.03 You would like a legal valuation of your property, or an opinion of value in Saint Jean d'Aulps. Get in touch with ALPESVENTE In Saint Jean d'Aulps you can find: - In the village : different shops and services open all year round (restaurants, bars, book shop, bakery, butchers, chemist and food shops). - In the resort : you can find a ski school, food and regional product shops, bars, restaurants, sport shops. It is also in Saint Jean d'Aulps that you can find some of the main structures in the valley such as schools, tax office, gymnasium, medical center... On the southward hillside of the village, lovely individual chalets benefit from a maximum of sunlight and from a magnificent view on the resort of the Roc d'Enfer. In the summer, it is possible to get to the beaches around the Lac de Montriond in less than 10 minutes and to the ones of Lake Geneva in about 25 minutes. On the way down to Thonon les Bains you can also go rafting or canyoning or even visit the gorges located over the river (La Dranse). This village has a number of advantages and a promise of great trails offered by the other close villages of the valley. In the winter as well as in the summer, a bus goes through the village on the way to Morzine which grants easy access to the other ski resorts. The Geneva airport is located about an hour and a quarter away by car Measurements given for information only Including fees of 5.26% to be paid by of the purchaser. Price excluding fees 337 250 €. In a condominium of 5 lots. Average share of the estimated budget 1 €/year. No ongoing proceedings. Energy class E, Climate class B Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2021: between 1610.00 and 2220.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-est // terrasse // une cave // 2 extérieur // pas d'ascenseur // proximité ecole

Prestations du bien

4 pièces // 3 chambres // cuisine coin cuisine // 2 wc // nombre d'étages : 2 // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 337250 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur