t4 à la vente - 74430 SAINT JEAN D AULPS

Descriptif du bien

Alpesvente immobilier est ravi de vous présenter cette magnifique opportunité locative au coeur de la Vallée d'Aulps. Cet appartement lumineux et spacieux de 2 chambres avec jardin privatif est idéalement situé à proximité du village et de toutes les commodités qu'offre Saint Jean d'Aulps. Caractéristiques principales : -2 chambres avec placards intégrés -Jardin privatif parfait pour se détendre en plein air, sans vis-à-vis et offrant une belle vue sur les montagnes du village -Un emplacement stratégique proche du village et des commodités -Un locataire en place, garantissant un revenu locatif stable Actuellement loué à l'année avec un locataire en place, cette propriété représente un investissement sûr et attrayant : Loyer de 800€ + 40€ de provision pour charges. Le bail a été conclu pour une durée de 3 ans à compter du 01/02/2023. L'appartement se compose comme suit : -Une pièce de vie avec coin salon et cuisine semi équipée, donnant accès à un jardin via 2 accès sur l'extérieur. Coin séjour avec un poêle à bois -Deux chambres avec placards intégrés -Un toilette indépendant -Une salle de bains avec douche, lavabo et radiateur sèche -Une buanderie/cellier avec cumulus et accès depuis/sur l'extérieur En annexes de cet appartement, vous trouverez : -Un jardin privatif de plus de 100m² -Une cave d'environ 6.5m² -2 places de parking aériennes EN EXCLUSIVITE CHEZ ALPESVENTE Contactez Clément au 06.15.59.22.03 pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Vous souhaitez une estimation de votre bien immobilier ou obtenir un avis de valeur à Saint Jean d'Aulps, Contactez ALPESVENTE Saint Jean d'Aulps se situe au coeur de la Vallée d'Aulps, entre Thonon les Bains et Morzine. Ce lieu est l'un des plus visités de la vallée : son domaine skiable du Roc d'Enfer offre de superbes possibilités pour des vacances en famille. Les pistes de ski sont variées et adaptées à tous les niveaux (pistes bleues, vertes et rouges) mais surtout le domaine offre un panorama exceptionnel sur le Roc d'Enfer et les pistes courent à travers la forêt pour de belles descentes de 5km au coeur de la nature. Si le beau domaine skiable qui s'étend jusqu'à Bellevaux ne vous suffit pas, vous pouvez également, en 10 minutes, rejoindre les pistes de Morzine-Avoriaz. Petits et grands trouvent leur bonheur à St jean d'Aulps ! On trouve à St Jean d'Aulps : -Dans le village : différents commerces et services ouverts à l'année tels que restaurants, bars, tabac, boulangeries, boucherie, pharmacie, magasin d'alimentation, magasin de sport, restauration rapide, la poste - Dans la station : école de ski, magasin d'alimentation et produits régionaux, bar, restaurants ou encore magasins de sport. C'est également à St Jean d'Aulps que sont regroupées les infrastructures de la vallée : centre d'impôts, collègue, gymnase, maison médicale Sur le versant sud du village, les beaux chalets individuels bénéficient d'un ensoleillement maximal et d'une vue magnifique sur la station et le Roc d'Enfer L'été, il est possible de se rendre aux plages environnantes du Lac de Montriond en moins de 10minutes et à celles du Lac Léman en environ 25 minutes. En descendant sur la route qui va à Thonon les Bains, vous pourrez également pratiquer le rafting ou canyoning ou visiter les gorges situées au-dessus de la rivière nommée la Dranse. De nombreux atouts pour ce village...

ENGLISH

Alpesvente is delighted to present to you this magnificent rental opportunity in the heart of the Vallée d'Aulps. This bright and spacious 2 bedroom apartment with private garden is ideally located close to the village and all the amenities that Saint Jean d'Aulps offers. Main Features : -2 bedrooms with built-in wardrobes -Private garden perfect for relaxing outdoors, not overlooked and offering a beautiful view of the village mountains -A strategic location close to the village and amenities -A tenant in place, guaranteeing a stable rental income Currently rented for the year with a tenant in place, this property represents a safe and attractive investment: Rent of €800 + €40 provision for charges. The lease was concluded for a period of 3 years from 1st February 2023. The apartment is composed as follows: -A living room with lounge area and semi-equipped kitchen, giving access to a garden via 2 access points to the outside. Living area with a wood stove -Two bedrooms with built-in wardrobes -An independent toilet -A bathroom with shower, sink and dryer radiator -A laundry room/pantry with cumulus cloud and access from/to the outside In the annexes to this apartment, you will find: -A private garden of more than 100m² -A cellar of approximately 6.5m² -2 overhead parking spaces ALPESVENTE EXCLUSIVITY For any question or organize a viewing, contact Clement at 00336 .15.59.22.03 You would like a legal valuation of your property, or an opinion of value in Saint Jean d'Aulps. Get in touch with ALPESVENTE In Saint Jean d'Aulps you can find: - In the village : different shops and services open all year round (restaurants, bars, book shop, bakery, butchers, chemist and food shops). - In the resort : you can find a ski school, food and regional product shops, bars, restaurants, sport shops. It is also in Saint Jean d'Aulps that you can find some of the main structures in the valley such as schools, tax office, gymnasium, medical center... On the southward hillside of the village, lovely individual chalets benefit from a maximum of sunlight and from a magnificent view on the resort of the Roc d'Enfer. In the summer, it is possible to get to the beaches around the Lac de Montriond in less than 10 minutes and to the ones of Lake Geneva in about 25 minutes. On the way down to Thonon les Bains you can also go rafting or canyoning or even visit the gorges located over the river (La Dranse). This village has a number of advantages and a promise of great trails offered by the other close villages of the valley. In the winter as well as in the summer, a bus goes through the village on the way to Morzine which grants easy access to the other ski resorts. The Geneva airport is located about an hour and a quarter away by car Measurements given for information only Including fees of 5% to be paid by of the purchaser. Price excluding fees 295 238 €. In a condominium of 5 lots. Average share of the estimated budget 1 €/year. No ongoing proceedings. Energy class E, Climate class C Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2021: between 1750.00 and 2420.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-est // une cave // 2 extérieur // pas d'ascenseur // proximité ecole

Prestations du bien

4 pièces // 2 chambres // cuisine coin cuisine // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 2 // chauffage : électricité