t4 à la vente - 74250 SAINT JEAN DE THOLOME

Descriptif du bien

Sur le bas de la commune de Saint Jean de Tholome, venez découvrir cet appartement T4 situé au rez de chaussée d'une ferme en partie rénovée dans une copropriété de 2 lots. L'ensemble de l'appartement est à rénover : l'isolation murs (sauf portes et fenêtres qui viennent d'être changées en double vitrage), l'installation électrique,le système de chauffage ( actuellement chadière fuel), etc... Après passage d'un expert de la rénovation du bâtiment, le montant estimé des travaux : 80 000 Euro. Ces volumes offrent un joli potentiel grâce à ses 103 M²et ses dépendances (cave, chaufferie, garage, places de stationnement, terrasse etjardin privatif). Le cadre est très agréable et vous aurez accès au centre du village où se situe notamment une école primaire reconnue pour son enseignement MONTESSORI, le rammasage scolaire pour le collège et le lycée en moins de 5 minutes... Vous profiterez également des premiers commerces situés sur la commune de Viuz à moins de 5 minutes en voiture et de l'accès à l'autoroute pour rejoindre Genève en une demie heure. Date de réalisation du diagnostic : 06/11/2023 Énergie - Consommation conventionnelle 427kWhEP/m²/an Énergie - Estimation des émissions 135CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 456 € et 4 676 € par an. Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 220 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement. Pour plus de renseignement, me contacter au 06.83.12.14.18 Céline JAMPIETRO Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce d'Annecy sous le numéro 912 501 509 00018

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-est

Prestations du bien

5 pièces // nombre d'étages : 2 // chauffage : fuel