t4 à la vente - 74230 THONES

Descriptif du bien

SOUS OFFRE Venez découvrir en exclusivité cet appartement duplex très lumineux de 70,64 m2 Carrez (environ 99 m2 au sol). Situé au premier étage d'un immeuble de 8 logements édifié en 2009. L'appartement offre une entrée avec une penderie, une cuisine ouverte sur le séjour donnant accès à un balcon exposé sud, deux chambres dont une avec placards, une salle d'eau, un bureau avec placards, des WC séparés et un petit espace mezzanine utile pour de l'espace de rangements supplémentaire ou de pièce de jeux pour les enfants. En annexe, un garage, et une place de parking numérotée privative. Vous n'aurez qu'à poser vos valises ! Cet appartement est stratégiquement situé entre lac et montagne, en plein coeur du centre-ville de Thônes, à 10 km des domaines skiables des Aravis, à 15 km du joli village de Menthon Saint Bernard au bord du lac d'Annecy et à moins d'une heure de l'aéroport de Genève. Thônes est une très jolie ville dynamique d'environ 7000 habitants avec une maternelle, une école primaire, deux collèges, un lycée, de nombreuses associations, deux gymnases, un espace culturel 'coeur des vallées' offrant des spectacles tout au long de l'année et un marché hebdomadaire réputé. Il se situe dans une copropriété de deux immeubles de 56 lots d'habitation au total. La quote-part trimestrielle des charges de copropriété s'élève à environ 350EUR. Prix de l'appartement affiché honoraires d'agence inclus (5% TTC à la charge de l'acquéreur) + 21 000EUR honoraires d'agence inclus pour le garage (1000EUR TTC à la charge de l'acquéreur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr Votre conseillère en immobilier chez ARAVIS INTERNATIONAL IMMOBILIER : Sabine AUSSEL : +33 (0)6 70 60 30 51. RSAC Annecy 835 079 963 CPI 7401 2016 000 017 580

ENGLISH

Come and discover exclusively this very bright duplex apartment of 70.64 m2 Carrez (approximately 99 m2 on the ground). Located on the first floor of a building of 8 accommodation built in 2009. The apartment offers an entrance with a wardrobe, a kitchen open to the living room giving access to a south-facing balcony, two bedrooms, one of which with cupboards, a bathroom, an office with cupboards, separate WC and a small mezzanine space useful for additional storage space or a play area for children. In the annex, a garage, and a private numbered parking space. All you have to do is put down your suitcases! This apartment is strategically located between lake and mountain, in the heart of downtown Thônes , 10 km from the Aravis ski areas, 15 km from the pretty village of Menthon Saint Bernard on the banks of Lake Annecy and less than an hour from Geneva airport. Thônes is a very pretty, dynamic town of around 7,000 inhabitants with a nursery, a primary school, two middle schools, a high school, numerous associations, two gymnasiums, a cultural space 'heart of the valleys' offering shows throughout the the year and a renowned weekly market. It is located in a condominium of two buildings of 56 residential lots in total. The quarterly share of co-ownership charges amounts to approximately EUR350. Price of the apartment displayed agency fees included (5% including tax payable by the purchaser ) + 21,000? agency fees included for the garage (1000? including tax payable by the buyer) Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisks website: www.georisks .gouv.frYour real estate advisor at ARAVIS INTERNATIONAL IMMOBILIER: Sabine AUSSEL: +33 (0)6 70 60 30 51. RSAC Annecy 835 079 963CPI 7401 2016 000 017 580

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // un garage // balcon // 2 extérieur // pas d'ascenseur // année de construction : 2009 // proximité ecole

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 25 m2 // 2 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 3 // chauffage : électricité