t4 à la vente - 74200 THONON LES BAINS

Descriptif du bien

À la recherche d'un appartement spacieux et idéalement situé à Thonon les Bains? Vous allez adorer cette opportunité! Nous sommes ravis de vous présenter ce superbe appartement de 85,5m², à seulement 2 minutes à pied de l'école primaire du Châtelard. Doté de 3 chambres et d'un cellier, cet appartement offre un espace de vie confortable pour toute la famille ou un excellent potentiel d'investissement locatif. Dès votre entrée, vous serez séduit par le balcon filant offrant une vue dégagée sur un charmant jardin devant l'immeuble. De plus, vous bénéficierez d'une cave et d'une place de parking extérieure, offrant ainsi un espace de rangement supplémentaire et une commodité appréciable au quotidien. Ne manquez pas cette occasion unique de créer votre chez-vous sur mesure ou de réaliser un investissement prometteur! Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite. Je reste à votre disposition pour toute question supplémentaire et j'ai hâte de vous accompagner dans votre projet immobilier. Bienvenue dans votre futur foyer! Thonon-les-Bains, nichée au bord du majestueux lac Léman, offre un cadre enchanteur entre montagnes et eaux cristallines. Réputée pour ses vertus thermales depuis l'Antiquité, la ville séduit par ses sources d'eau minérale et son centre thermal moderne. Flâner dans ses ruelles pittoresques révèle son riche patrimoine architectural, notamment le Château de Ripaille et la Basilique Saint-François-de-Sales. Les amoureux de la nature trouveront leur bonheur dans les promenades le long du lac ou dans les randonnées à travers les magnifiques paysages alpins environnants. En été comme en hiver, Thonon-les-Bains offre une escapade pleine de charme et d'authenticité, où détente et découverte sont au rendez-vous. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,360 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1400€ ~ 1970€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Marie BONNET - Agent commercial - EI - RSAC Thonon 444546220

ENGLISH

Looking for a spacious flat in an ideal location in Thonon les Bains? You'll love this opportunity! We are delighted to present this superb 85.5m² flat, just 2 minutes' walk from Le Châtelard primary school. With 3 bedrooms and a storeroom, this flat offers comfortable living space for the whole family or excellent rental investment potential. As soon as you enter, you'll be seduced by the wrap-around balcony with its unobstructed view over a charming garden in front of the building. What's more, you'll benefit from a cellar and an outdoor parking space, providing additional storage space and a welcome convenience for everyday life. Don't miss this unique opportunity to create your own customised home or make a promising investment! Contact us now to arrange a viewing. I'll be happy to answer any questions you may have and look forward to working with you on your real estate project. Welcome to your future home! Thonon-les-Bains, nestling on the shores of majestic Lake Geneva, offers an enchanting setting between mountains and crystal-clear waters. Renowned for its thermal baths since ancient times, the town is renowned for its mineral springs and modern spa centre. Strolling through its picturesque streets reveals its rich architectural heritage, including the Château de Ripaille and the Basilique Saint-François-de-Sales. Nature lovers will be delighted by walks along the lake or hikes through the magnificent surrounding Alpine landscapes. Whether in summer or winter, Thonon-les-Bains offers a charming and authentic getaway where you can relax and discover. Agency fees payable by vendor - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,360 €/yearly - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1400€ ~ 1970€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Marie BONNET - Agent commercial - EI - RSAC Thonon 444546220

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-ouest // une cave // balcon // ascenseur : OUI

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 22 m2 // 3 chambres // une salle de bain // nombre d'étages : 4 // chauffage : gaz