t4 à la vente - 74170 SAINT GERVAIS LES BAINS

Descriptif du bien

Dans l'ancien Hôtel de Savoie, superbe bâtiment Belle Époque récemment rénové, à deux pas des ascenseurs des Thermes et Valléen. Ce vaste appartement de 125m², séduit par son cachet, sa luminosité exceptionnelle et son cadre verdoyant. La canopée qui entoure le bâtiment filtre la lumière tout au long de l'année et offre une ambiance paisible en toutes saisons. Entièrement rénové, ce bien allie le charme de l'ancien (hauteur sous plafond, parquet, grandes ouvertures) à un confort moderne. Il comprend un spacieux séjour/salon de 24 m², trois belles chambres, deux salles de bains (l'une avec baignoire, l'autre avec douche), des placards intégrés, une pièce office attenante à la cuisine, un box privatif sur le palier et une vaste cave. Calme absolu, stationnement aisé au pied de la copropriété, chauffage central avec consommation individualisée par calorimètre. Vous profitez ici d'un mode de vie tout à pied : accès direct au village de Saint-Gervais et au domaine skiable grâce aux ascenseurs (valléen et des Thermes), proximité immédiate des commerces, des Thermes et des espaces verts. /// CÔTÉ TECHNIQUE - 125m² loi Carrez + , 126,4m² surface totale, 2è étage - Très grand séjour/salon de 24 m² - 3 chambres – 2 salles de bains (1 avec baignoire, 1 avec douche) - Vaste cave + box de rangement privatif sur le palier - Chauffage central avec consommation individualisée (calorimètres) - Rénovation récente (murs, sols). - Parquet, belle hauteur sous plafond, prestations soignées /// ENVIRONNEMENT ET ACCESSIBILITÉ - À quelques pas de l'ascenseur des Thermes (accès direct à Saint Gervais) et de l'ascenseur valléen (accès directe aux remontées du domaine skiable Évasion Mont-Blanc) - Stationnement facile au pied de la copropriété - Commerces et commodités accessibles à pied - -Environnement calme, au cœur du magnifique Parc Thermal du Fayet - Accès rapide à la gare SNCF du Fayet et aux axes principaux vers Chamonix (15mn), Genève (55mn), Megève (20mn) /// NOTRE AVIS Un bien réellement rare et élégant, idéal pour une résidence principale comme pour un pied-à-terre raffiné au cœur du Mont-Blanc. . . Cette annonce référence 286748 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier XAVIER GADAT (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48808713100030. Prix du bien : 685 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 52 Charges prévisionnelles annuelles : 5 322,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/05/2025 Score DPE : 267 kWhEP/m²/an Score GES : 48 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2740.00 € et 3760.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations du bien

4 pièces // 3 chambres

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 685000 €
Honoraires à la charge du vendeur