t4 à la vente - 74150 RUMILLY

Descriptif du bien

Situé au premier étage d'une petite copropriété des années 1940, sur le très recherché secteur du Quai des Arts, cet appartement traversant de 102 m² ne manquera pas de vous séduire par sa luminosité exceptionnelle, ses beaux volumes et ses prestations rares. Il offre une vaste pièce de vie baignée de lumière, parfaite pour vos moments en famille ou entre amis, une cuisine indépendante et fonctionnelle, trois chambres confortables, une salle de bains ainsi que des toilettes séparés. En prolongement du séjour, une véranda plein sud constitue un espace de détente agréable tout au long de l'année. À l'extérieur, une grande terrasse de 35 m² vous permettra de profiter pleinement des beaux jours. Deux places de stationnement privatives sont incluses, et un grand garage de 30 m² est disponible en sus. Un jardin collectif complète l'ensemble, offrant un cadre de vie calme et verdoyant. Chauffage individuel, proximité immédiate des commerces, des écoles et de la gare, font de ce bien un choix idéal pour une famille ou pour toute personne en quête de confort et de praticité, sans renoncer à de beaux extérieurs. Un bien rare sur le secteur. À découvrir sans attendre. Cette annonce référence 279251 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE VILLARD (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 90807367900015. Prix du bien : 299 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 660,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/02/2025 Score DPE : 327 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2540.00 € et 3470.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // 3 extérieur // proximité ecole

Prestations du bien

4 pièces // 3 chambres // une salle de bain // un wc // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 299000 €
Honoraires à la charge du vendeur