t4 à la vente - 74100 ANNEMASSE

Descriptif du bien

À la recherche d'un appartement spacieux aux portes de la Suisse ? Ce T4, situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence de 2005, vous séduira par sa luminosité, son agencement et son grand garage double en sous-sol, inclus. > Les atouts du secteur : - Quartier central d'Annemasse, à proximité immédiate des écoles, commerces, services et transports en commun. - Emplacement parfait pour les frontaliers recherchant un quotidien facilité : tram au pied de l'immeuble, ligne CEVA vers Genève à proximité. > La composition de l'appartement : - Entrée avec rangements - Cuisine semi-ouverte (à rénover selon vos goûts) - Séjour lumineux ouvrant sur un balcon de 10m² au Sud - 3 chambres - Salle de bains fraichement rénovée - WC séparé - Grand garage double en sous-sol (36 m²) > Les atouts de l'appartement : - Peintures entièrement refaites - Salle de bains moderne - Résidence avec ascenseur - Très lumineux - Double garage inclus - Environnement central, calme et très bien desservi Ce bien représente une opportunité idéale pour un projet de résidence principale ou d'investissement locatif, notamment pour une clientèle frontalière. Cette annonce référence 294403 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JÉRÔME CALIMÉ (EI) immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE (01000) sous le numéro 94791732400016. Prix du bien : 355 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 164,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/09/2024 Score DPE : 133 kWhEP/m²/an Score GES : 25 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1190.00 € et 1689.99 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // 2 places de garage // balcon // 2 garage // ascenseur : OUI // année de construction : 2005 // proximité ecole

Prestations du bien

4 pièces // 3 chambres // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 4 // chauffage : gaz

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 355000 €
Honoraires à la charge du vendeur