t4 à la vente - 74000 ANNECY

Descriptif du bien

Magnifique appartement T4 de 106 m² en attique, situé au dernier étage d'un immeuble contemporain construit en 2021, dans le secteur prisé de Berthollet, à quelques minutes à pied du centre commercial Courier, de la gare d'Annecy et du lac. Ce bien rare, en parfait état, ne nécessite aucun travaux. L'appartement se compose d'un grand séjour lumineux ouvrant sur une superbe terrasse panoramique de 95 m², bénéficiant d'une triple exposition Est, Sud et Ouest. Cet espace extérieur exceptionnel offre une vue dégagée sur les montagnes, sans vis-à-vis, idéal pour profiter pleinement de chaque moment de la journée. Le coin nuit comprend 3 chambres, dont une suite parentale disposant de sa salle d'eau privative et d'un dressing aménagé. Une salle de bains supplémentaire, 2 WC ainsi que de nombreux rangements complètent ce bien très fonctionnel. L'appartement offre de très belles prestations : climatisation, grandes baies vitrées, finitions soignées et excellente isolation. L'ensemble assure un confort de vie optimal dans un environnement calme et moderne. Un garage fermé est inclus dans le prix. Il est également possible d'acquérir un deuxième garage en supplément pour 40 000 €. Ce bien d'exception, idéalement situé et à proximité immédiate de toutes les commodités, représente une opportunité rare sur le secteur. À découvrir sans tarder. Cette annonce référence 294818 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELODIE CORBINEAU (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 89906980100012. Prix du bien : 1 198 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 3 650,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/11/2024 Score DPE : 114 kWhEP/m²/an Score GES : 22 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970.00 € et 1370.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : est-ouest // terrasse // un garage // 1 garage // ascenseur : OUI // année de construction : 2021

Prestations du bien

4 pièces // 3 chambres // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 6 // chauffage : gaz

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 1198000 €
Honoraires à la charge du vendeur