t4 à la vente - 74000 ANNECY

Descriptif du bien

Découvrez ce splendide appartement T4 de 76,55 m² avec garage, situé au 2ᵉ étage sur 4, avec une surface utile de 88 m², idéalement situé à Annecy (74), à seulement 6 minutes d'Annecy-le-Vieux. Cet appartement lumineux comprend 3 chambres, une pièce de vie généreuse de 23,6 m², un cellier, ainsi qu'un balcon ensoleillé de 9 m² offrant une vue magnifique sur la rivière du Thiou et un parc arboré. Construit en 2011, cet appartement orienté à l'ouest vous garantit une belle luminosité et un ensoleillement agréable. Il bénéficie également d'une faible consommation énergétique grâce à ses 28 m² de panneaux solaires thermiques. Le spacieux balcon ensoleillé est parfait pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Caractéristiques principales : Surface habitable : 76,55 m² Surface utile : 88 m² Nombre de chambres : 3 Nombre de salles de bain : 1 WC séparés Pièce de vie : 23,6 m² Balcon : 9 m², ensoleillé avec vue sur la rivière et le parc Garage : Oui Cellier : Oui Année de construction : 2011 Orientation : Ouest Panneaux solaires thermiques : 28 m², faible consommation énergétique Points forts : Quartier : Très calme, mais animé par des événements, avec une grande bibliothèque La Turbine et un marché renommé. Proximité : À côté de l'avenue de la République qui rejoint le centre d'Annecy, avec des commerces de bouche très réputés et de qualité. Vie pratique : Tout est accessible à pied. Éducation et commodités : Proximité des écoles, d'une crèche, d'une garderie, et des centres médicaux. Transport : Lignes de bus à proximité, et la gare est facilement accessible, facilitant vos déplacements quotidiens. Accès facile : À seulement 6 minutes d'Annecy et 5 minutes de l'autoroute. Proximité des villes : Chambéry (35 minutes), Aix-les-Bains (25 minutes), Genève (47 minutes). Cet emplacement est tout simplement parfait. Vous serez à proximité des commerces, des écoles, d'une crèche et d'une garderie, ainsi que des centres médicaux et des lignes de bus. La gare est également facilement accessible, facilitant vos déplacements quotidiens. À seulement 6 minutes de la veille ville, vous pourrez savourer les charmes de cette ville dynamique avec ses boutiques, ses restaurants, sa vieille ville pittoresque et son célèbre lac. De plus, l'autoroute est à seulement 5 minutes, vous permettant de rejoindre Chambéry en 35 minutes, Aix-les-Bains en 25 minutes et Genève en 47 minutes. Cet appartement présente de nombreux avantages pour les familles ou les personnes à la recherche d'un espace de vie confortable et bien agencé. Les pièces sont spacieuses et lumineuses, offrant une excellente circulation et un cadre de vie convivial. La disposition des pièces permet une grande flexibilité, avec la possibilité de transformer une chambre en bureau, salle de jeux ou salle de sport selon vos besoins. Salle de bain et WC séparés. En prime, vous bénéficierez d'un garage pour stationner votre véhicule. Des places de stationnement à proximité gratuites, en zone bleue, où un parking souterrain se trouvent à quelques minutes à pied. À noter : Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Aujourd'hui, estimation du garage : 26 000 € et estimation de l'appartement : 399 000 €, vendus ensemble. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 53 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,400 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 470€ ~ 700€

ENGLISH

Discover this beautiful 4-room apartment of 76.55 m², ideally located in Cran-Gevrier 74, just 6 minutes from Annecy. Nestled in a green setting with an unobstructed view of the sky and the river, this south-facing apartment offers optimal sunlight throughout the day. Built in 2011, the apartment benefits from low energy consumption thanks to its heating system and 28 m² of solar thermal panels. It features a spacious sunny balcony, perfect for enjoying sunny days with family or friends. The location is simply perfect. You will be close to shops, schools, a daycare, and a nursery, as well as medical centers and bus lines. The train station is also easily accessible, facilitating your daily commutes. Just 6 minutes from Annecy, you can enjoy the charms of this dynamic city with its boutiques, restaurants, picturesque old town, and famous lake. Additionally, the highway is only 5 minutes away, allowing you to reach Chambéry in 35 minutes, Aix-les-Bains in 25 minutes, and Geneva in 47 minutes. The train station is also just 6 minutes away. This apartment offers many benefits for families or individuals seeking a comfortable and well-designed living space. The rooms are spacious and bright, providing excellent circulation and a welcoming environment. The layout of the rooms allows for great flexibility, with the option to convert a bedroom into an office, playroom, or gym according to your needs. As a bonus, you will have a garage for parking your vehicle. Free parking spaces are available nearby, including blue zone parking or underground parking just a few minutes' walk away. Ideal Location: - Proximity: Shops, schools, daycare, nursery, medical centers, bus lines, and train station. - Accessibility: 9 minutes from Annecy, 5 minutes from the highway. Come and discover this apartment combining comfort, practicality, and an exceptional living environment. Please note: Some refreshment work is to be expected. I look forward to showing you this property during a visit. A video is also available; feel free to contact me for more information. Agency fees payable by vendor - Nombre de lots dans la copropriété: 53 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,400 €/yearly - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 470€ ~ 700€

Prestations extérieures au bien

exposition : ouest // un garage // balcon // 1 garage // ascenseur : OUI

Prestations du bien

4 pièces // 3 chambres // nombre d'étages : 5 // chauffage : gaz

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 425000 €
Honoraires à la charge du vendeur